Ваши результаты поиска

Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми

Опубликовано admin на 22.04.2019
| 0

На сегодняшний день на рынке недвижимости нередки случаи, когда семьи расширяются и ищут другое жилье для комфортной жизни. Становится вопрос, как для продавцов, так и для покупателей квартиры: что должно быть сделано, чтобы правильно выписать детей, не нарушив закон и не ущемив их права?

Что должен сделать продавец при выписке ребенка из квартиры?

Ребенок до 14 лет должен сниматься с регистрации совместно с родителями или его законными представителями. Необходимо нотариальное письменное согласие второго родителя, если ребенок выписывается с одним из родителей. Несовершеннолетнего выписать в «некуда» практически невозможно. Без данных о новом жилье паспортист отказывает выдавать разрешение на выписку. За исключением отдельных случаев.

Если же ребенок (до 18лет) является владельцем или совладельцем данной жилплощади, то без разрешения Органов опеки и попечительства (опекунский совет) выписать его и заключить сделку купли-продажи будет невозможно. От имени ребенка выступают его законные представители: родители, опекуны или усыновители. Чтобы получить разрешение на продажу квартиры родители (или опекуны) должны подать заявление и пакет документов в районный опекунский совет.

Условия, при которых Орган опеки и попечительства дает разрешение на выписку ребенка, если он совладелец или владелец недвижимости.

Разрешение на выписку ребенка из квартиры опекунский совет может дать при условии, если ребенок будет проживать в другой недвижимости (части недвижимости), где жилая площадь, а также общая, будет не меньше соответствующей площади продаваемого жилья и где условия проживания должны быть не хуже, чем в предыдущем месте жительства. То есть, например, если на долю ребенка приходилось 18 кв.м площади, то и в новой жилплощади эта доля должна быть не меньше.

Органы опеки и попечительства могут дать разрешение и без этого условия если, например, семья выезжает в другой город или страну.

Только после получения разрешения Опекунского совета провести сделку, участники могут зарегистрировать договор у нотариуса.

Пакет документов, необходимых для выписки ребенка.

Для снятия с регистрации места жительства ребенка до 14 лет нужно подать следующие документы:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • квитанция об уплате административного сбора.
  • если только один родитель подает заявление, нужен его паспорт и нотариально заверенное согласие второго из родителей или же решение суда или органа опеки и попечительства относительно места проживания ребенка.

Родители детей-собственников недвижимости или их  законные представители и опекуны в Органы опеки и попечительства должны подать такие документы:

  • заявление от каждого родителя;
  • в случае совершения договора доверенным лицом — доверенности на такие действия этого лица от всех собственников жилья;
  • справка о составе семьи;
  • оригинал технического паспорта недвижимости;
  • оригинал выписки из Государственного реестра вещных прав и отягощений недвижимого имущества с указанием всех собственников;
  • оригиналы паспортов всех собственников;
  • оригиналы паспортов детей возрастом 16 лет;
  • идентификационные коды всех совершеннолетних собственников и детей-собственников;
  • оригиналы свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет;
  • оригинал свидетельства о разводе;
  • оригинал свидетельства о смерти супруги/супруга.

Что говорит закон Украины.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Украины сделка купли-продажи является недействительной без разрешения органов опеки и попечительства (опекунского совета).

В  случае, если кто-то предлагает вам провести сделку без этого разрешения, лучше отказаться во избежание дальнейших возможных судовых разбирательств.

В Гражданском кодексе Украины указано, что лицо пребывает в статусе ребенка до 18 лет.

Малолетний ребенок – это гражданин в возрасте до 14 лет. Они не вправе совершать договора с недвижимостью.

Несовершеннолетний ребенок – это гражданин в возрасте от 14 до 18 лет. Они наделены неполной гражданской дееспособностью и вправе участвовать в заключении договора купли-продажи недвижимости.

Дети возрастом до 10 лет должны быть зарегистрированы по адресу регистрации родителей или одного из них (если их места жительства разные), в спецучереждении или с опекунами. В отдельных случаях ребенок старше 10 лет может проживать в другом месте, к примеру, с бабушкой или дедушкой, но только если он хочет и родители не против. С 14-18 лет несовершеннолетний сам решает с кем будет жить. Если возникают спорные ситуации, то для урегулирования вопроса вмешивается опекунский совет.

Если даже родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.

Государство защищает ребенка, его права и интересы и не дает возможности ни родителям, ни прочим лицам нарушить их!

Правильных и успешных вам сделок!

Ваш риэлтор: Инна Ессе

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

  • Изменить валюту

  • Подбор недвижимости

    Дополнительные параметры поиска
  • Ипотечный калькулятор