Ваши результаты поиска

Какие налоги платить при продаже-покупке квартиры?

Опубликовано admin на 14.01.2016
| 544 комментария

Давайте сразу посчитаем на примере для граждан Украины. Допустим у нас сделка по квартире стоимостью 30 000 у.е. Обычно (но не всегда) налоги делят пополам покупатель и продавец.

Стандартно платится:

  1. Пенсионный фонд 1%
  2. Гос. пошлина 1%

imagesОт стоимости сделки, но не меньше чем экспертная оценка квартиры. То есть в сумме 600 у.е. затрат, не считая услуг нотариуса и обязательных квитанций. В среднем услуги нотариуса и квитанции равны, если 1 собственник и 1 покупатель, около 3000-3500 грн. + 700 грн. квитанции без ускорения регистрации. Про ускорение регистрации почитаете в этой статье. Кстати в связи с этим, хочется отметить, что возможно будут еще дополнительные разъяснения для нотариусов и изменения в этой процедуре, поживем как говорится увидим, обязательно напишем по этому поводу.

Эти налоги для права собственности более трех лет (исключение наследство).

А если право собственности менее трех лет (или вторая продажа недвижимости в календарном году), то возникает дополнительный налог 5% – НДФЛ (обычно, но не всегда его платит Продавец). А когда возник этот налог добавьте 1,5% военного сбора. Кстати срок 3 года хотят увеличить до 5 лет – интересная новость не так ли? Пока разговоры, но в нынешних реалиях (это о бюджете 2016) все может свершиться. По поводу военного сбора, если в случае НДФЛа нотариусы выступают в роли налоговых агентов и этот сбор у вас по-любому возьмут, то военный сбор некоторые нотариусы не заставляют вас платить. Однако закон никто не отменял и рано или поздно его государство возьмет, и если большая будет просрочка, то еще и со штрафом. Не хочу никого пугать, решение все принимают сами.

Итак считаем

nalog7Помимо стандартных 2% добавляем 5% и 1,5% равно 8,5%

И от стоимости 30 000 у.е. считаем и получаем 2 550 у.е. Весело, правда? Кстати есть еще затраты, ведь нас ограничили в сумме наличного расчета в 150 000 грн. А это значит, что данную сделку мы должны провести безналично.

Любой здравомыслящий человек держит сейчас деньги в у.е. Соответственно, чтобы сделать все по-закону, ему с продавцом нужно прийти заранее в банк, перевести свои доллары в гривну, положить на свой счет, сделать перевод на счет Продавца. А Продавец ведь тоже не дурак, ему нужно поменять гривны на доллары. А тут возникает еще одна проблема обналичивание и конвертация обратно в доллары. В общем всю эту заумную процедуру пока можно решить проще, но и тут, возможно, скоро будет не все так просто…

Именно из-за этого …… (слово подбирайте сами), многие оформляют по экспертной оценке, которая часто далека от полной стоимости. И-за чего нет полной защиты покупателя, хоть многие пишут расписки (обязательно, если оформление по экспертной), но это вообще другая история, достойная отдельной статьи. Хотя надо отдать должное, с нашей “великолепной судебной системой” возможен любой “цирк” даже при оформлении по полной стоимости.

_spasti_mistera_benksa__v_londone_b48d8c9e

Люди обманывают государство, государство обманывает своих граждан. Уже воздух, земля и вода пропитана Ложью на фоне финансовых проблем. Но…

Все меняется, хорошие люди и лучшие специалисты в своей сфере объединяются. Помогают людям получать качественные товары и качественные услуги. И все меняется.

Любые сложности будут преодолены. Справедливость – хитрая штука, никогда не знаешь, когда она наступит. Но она наступит во всем.

544 комментария на “Какие налоги платить при продаже-покупке квартиры?

  • Ирина
    на 14.06.2016

    Здравствуйте. какой налог при продаже недвижимости в Украине будет платить физ лицо с видом на жительство?

    • admin
      на 15.06.2016

      Здравствуйте, Ирина. Как написано в статье:
      1% пенсионный фонд
      1% госпошлина
      Если право собственности менее 3 лет или вторая продажа в календарном году, дополнительно 5%

      • Светлана
        на 29.08.2016

        Добрый вечер… Мой муж покупает квартиру он участник боявых как уже 9 лет.,. Льготы на пошлиную и пенсионный фонт… Он имеет?… И какие вообще льготами он можен воспользоваться при покупки квартиры через агенства купли продажи?….

        • admin
          на 08.09.2016

          Льготы при покупке только в сроках, по крайней мере раньше так было. При покупке, если первая покупка в жизни недвижимости можно не платить пенс. фонд, но это делают далеко не все нотариусы.

      • Ирина
        на 29.11.2016

        Здавствуйте! Если покупатели хотят оформить дорение, кто платит налоги и какие расходы ждут продавца?

        • admin
          на 29.11.2016

          Кто сколько платит – это ваша договоренность, а по дарственной считаем стандартно 1% (если первая линия) + 5% Ндфл и 1,5% воен сбор, если не первая линия

          • Елена
            на 22.04.2017

            Добрый вечер! Вопрос на который не найду ответа 1 Не резидент РФ (Укр) дарит дом в Крыму резиденту РФ но не родственнику Кто платит и какие налоги ? Оба или одариваемый 13 % ? Благодарю !

  • Марина
    на 19.06.2016

    Здравствуйте!
    Скажите пожалуйста, освобождается ли инвалид войны второй группы от каких-то налогов (тот же пенсионный 1% или военный сбор) при покупке квартиры?

    • admin
      на 20.06.2016

      Только при первой в своей жизни покупке недвижимости, освобождаются от 1% – пенсионный фонд. Но не все нотариусы берутся за такие сделки, Вам надо поискать такого в своем городе

  • Александр
    на 20.06.2016

    Здраствуйте. Скажите а если продавцов двое (то есть два владельца квартиры) и покупателей тоже двое (муж с женой к примеру) то налоги как-то увеличиваются или услуги нотариуса и на сколько?

    • admin
      на 20.06.2016

      Смотря какой нотариус, обычно 1 на 1 в Днепропетровске берут в среднем 3000 грн. + квитанции 600 грн. При большем количестве участников сделки сумма по квитанциям будет точно меняться в сторону увеличения примерно + 300 за 1 человека, детально Вам может просчитать нотариус по квитанциям, а услуги Нотариуса индивидуально…
      Если кстати, супруги дают согласие на сделку (в договоре купле-продажи не выступают в роли Покупателя или собственника), то обычно за эти заявления нотариусы не берут дополнительную плату и сделка проводится, как 1 на 1.

  • Александр
    на 20.06.2016

    Благодарю Вас за ответ возможно задать еще один важный вопрос?
    Подскажите я хочу купить квартиру но ввиду “наших законов” сделка будет оформляться по экспертной оценке а реальная цена в разы выше как мне в этой ситуации обезопасить себя есть ли способы чтоб в случае онулирования сделки я получил реальную суму а не ту что прописана в договоре “купли_продажи”? заранее благодарен

    • admin
      на 29.06.2016

      Сейчас люди страхуются с помощью расписок о получении полной стоимости. Расписка не гарантия, но собственно и любая сделка, даже по полной стоимости – это не гарантия. В любом случае, если принимаете решение оформляться по экспертной оценке, подкрепляйте распиской…

  • Андрей
    на 29.06.2016

    Здравствуйте. Скажите, если квартира получена в наследство 8 лет назад, но документы полностью оформлены только сейчас, то какой налог нужно будет платить при продаже? При оформлении наследства уже уплачен налог около 6%, т.к. вторая степень родства.

    • admin
      на 29.06.2016

      Стандартные 1% пенс. фонд + 1% гос. пошлина

      • Александр
        на 01.07.2016

        По-моему мнению, если новое свидетельство на право собственности будет датировано менее, чем 3 года назад, то тогда уже 5 % + 1,5 %

  • Любовь
    на 29.06.2016

    Доброго дня. Вопрос: если документы на дом по праву наследования были оформлены в 2005 году, нужно ли их обновлять для продажи этого дома, или только произвести новую оценку и можно оформлять сделку? Благодарю.

    • admin
      на 29.06.2016

      Обновлять документы не нужно. Экспертную оценку надо будет сделать новую, она действительна полгода

  • Любовь
    на 29.06.2016

    Извините, ещё одно: если брать только финансовую сторону вопроса, выгоднее продавать или оформлять дарственную?

    • admin
      на 29.06.2016

      Дарственную выгодно делать только на родственников первой линии (дети, родители, супруги), в остальных случаях сделка купле-продажи

  • на 30.06.2016

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, мы рассматриваем вопрос покупки кв, но продавец отказывается платить за оформление сделки, за все документы. за услуги нотариуса и т.д., то-есть все это будем платить мы. В кв были прописаны мама и сын. мамы не стало, сын ждет еще 2 недели чтоб вступить в наследство (подробностей не знаю), вроде других наследников нет. Я хочу понять какие расходы нам ожидать и почему? И как в таком случае должен правильно оформить все документы продавец?

    • admin
      на 30.06.2016

      За вступление в наследство я так понимаю они платят сами. Обычно расходы по сделке купле-продажи делятся пополам, но бывают случаи как у Вас, если покупатель мотивирован этой квартирой, то он бывает и платит за все оформление
      Для сделки надо экспертная оценка 300-800 грн. зависит где делать и в какую стоимость надо оценить, услуги нотариуса 3000 грн. в среднем, квитанции примерно на 600 грн., если 1 покупатель и 1 продавец.
      Налоги 1% пенс. фонд и 1% гос. пошлина от оценки.

      • Виктория
        на 19.08.2016

        Здравствуйте, я гражданка Украины хочу продать квартиру через риелтора.Нужно мне платить налоги и услуги?Либо это входит в стоимость услуг риелтору?

        • admin
          на 19.08.2016

          Услуги отдельно, налоги по сделке отдельно. Оплачивает услугу тот, кто ее заказывает.

  • Алла
    на 30.06.2016

    Добрый день. У меня такой вопрос: Какие налоги мне придётся заплатить при продаже квартиры в Киеве, если уже год как я гражданка другой страны. Квартира в частичной собственности с 1998 года, а в полной собственности с 2012 года.

    • admin
      на 01.07.2016

      Надо смотреть документы, могут быть варианты. Но примерно выходит так, помимо 2 процентов, если возникает НДФЛ (5 процентов налога), то для иностранного гражданина это будет 17%. С документами подойдите к специалисту (нотариус, агентство недвижимости, адвокат)

      • Александр
        на 02.07.2016

        Для иностранцев, в случае возникновения НДФЛ, в этом году действует ставка 18 % + 1,5 % , хотя я не вижу вариантов попадания в них в данном случае (хотя это под вопросом)

        • Оксана
          на 14.07.2016

          правильно ли я поняла , что для не резидентов, не действует свидетельство на право собственности датированое более чем 3 года назад, и платят 18 % + 1,5 %, , и т.Госпошлина 1% пенсионный 1% Итого 21.5 % и нотариальные расходы.
          Может быть выгоднее передарить резиденту , или то на то и выйдет

          • admin
            на 14.07.2016

            Если более 3 лет и не продавал в календарном году, то будет 1% гос. пошлина, 1% пенс. фонд и все. Для не резидентов возникают 18%, когда для граждан Украины есть 5%НДФЛ, то есть вместо 5 они платят 18 процентов, ну и тогда же возникает 1,5% воен. сбора.

        • Павел
          на 15.02.2017

          Добрый день .Подскажите пожалуйста,я гражданин Израиля с консульским учетом Украины (тоесть имею загран паспорт Украины с отметкой о консульском учете но не имею внутреннего паспорта).Разделили судом участок с матерью и на своей половине построил дом,менее трех лет назад.Сейчас хочу продать.Попадаю ли я под налог в 18% и если да то могу ли я подарить его матери,гражданке Украины,а она в свою очередь продать чтобы избежать 18%.Заранее спасибо за ответ.

          • admin
            на 17.02.2017

            Тут надо смотреть где вы проживаете – временная прописка и прочее. Если в Украине, то будет стандартный налог, в противном случае возникнет 18%, при дарении, то что вы описали, я бы пообщался с разными нотариусами, так как одни будут говорить, что нельзя избежать 18%, но я бы поискал варианты

          • Ксения
            на 14.03.2017

            Повторюсь, речь идет именно о резиденстве, а не о гражданстве.Резидентом Украины считается физическое лицо, имеющее место постоянного проживания в Украине, а именно не менее 183 дней включая дату приезда и отъезда в течение налогового года. Также резидентом может считаться лицо, имеющее центр жизненных интересов в Украине.

      • Татьяна
        на 20.12.2016

        Подскажите,пожалуйста,не будет ли дешевле стоить оформить как дарственною?

        • admin
          на 02.01.2017

          Не дешевле, делайте купле-продажу

      • Татьяна
        на 20.12.2016

        И еще вопрос,если я вступила в наследство 2 года назад но документы еще не на мне,могу ли я оформить все одним днем:оформить документы на себя и сразу продать ее?И скоко это будет стоить?

        • admin
          на 02.01.2017

          Да, такое в практике мы делали, сразу наследство и купле-продажа. Только надо будет договориться с оценщиком, чтобы оперативно сделали оценку, так как на наследство и купле-продажу нужна разная оценка, а также пообщаться с нотариусом, чтобы для второй сделки она не требовала другую справку о составе семьи. Сколько будет стоить описано все в статье, по наследству, если 1 линия, то только 1 процент

          • Taisiya
            на 02.03.2017

            У меня была сделка вступление в наследство ( наследник не 1-й линии ) и продажа в один день .
            Эксперт завысил оценочную стоимость .
            Вы пишете что для вступления и для продажи нужны две экспертные оценки .
            Мне до 1 апреля нужно заплатить налоги .
            Какой обязательно оплатить ?
            И что будет , если не заплатить военный сбор i пенсионный .
            И можно ли предоставить другую экспертную оценку ?

          • admin
            на 03.03.2017

            В Днепре мы совершаем только с 2 оценками – 1 на вступление и 1 на продажу. Может нотариус сотрудничает с оценщиком поинтересуйтесь у него. Так как не 1 линия возникает дополнительный налог при вступлении в наследство 5%, при продаже никаких доп налогов не будет, то есть обычные 1%ПФ и 1%ГП.

  • Яна
    на 30.06.2016

    А есть ли у нас в Украине налоговый вычет при покупки квартиры?

    • admin
      на 01.07.2016

      Не совсем понятен вопрос. Если уменьшить налогообложение, то некоторые нотариусы, убирают 1% в пенсионный фонд при первой покупке недвижимости.

  • Андрей
    на 02.07.2016

    Здравствуйте. Две квартиры получены в наследство в 2015 г. Одна из них была сразу продана. Какой будет налог если продавать вторую квартиру в этом году?

    • admin
      на 02.07.2016

      Если в 2015 продана, то не будет дополнительных налогов. НДФЛ 5% возникает при второй продаже в Календарном году или праве собственности менее 3 лет (исключение наследство, как у вас).

  • Леонид
    на 03.07.2016

    Доброго времени суток! Разъясните, пожалуйста, какие налоги должен платить нерезидент Украины, имеющий украинское гражданство, при продаже своей, приватизированной более 15 лет квартиры?

    • admin
      на 04.07.2016

      Будут обычные 2% налоги

    • Люда
      на 13.08.2016

      “Доброго времени суток! Разъясните, пожалуйста, какие налоги должен платить нерезидент Украины, имеющий украинское гражданство, при продаже своей, приватизированной более 15 лет квартиры?”
      Не поняла. Не резидент Украины,имеющий гражданство Украины. Если имеете гражданство Украины,значит Вы резидент.
      Можно подробнее.

      • Виктор
        на 06.09.2016

        Имеющий постоянное проживание зарубежья обладатель украинского паспорта и есть нерезидент Украины. Это является только отрицательно составляющей в процессе наследования и продажи имущества на территории Украины. Даже родственник по первой линии вынужден платить налог в 17%! Не могу найти другого определения в отношении нерезидента, как дискриминация по месту жительства.

  • Александр
    на 05.07.2016

    Продавец вступил в наследство в 2014 ,нужно будет платить военный сбор при продаже?

    • admin
      на 05.07.2016

      Не будет военного сбора

      • Лариса Г.
        на 28.05.2017

        Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня от отца в Украине осталась квартира, в наследство я ещё не вступила, но я гражданка РФ и вот поеду вступать в наследство, если мне не продавать, то сколько процентов я буду платить и куда, и чтобы стать резидентом Украины, что мне нужно сделать? И ещё если квартира по завещанию от отца досталась, нужно ли чтобы она была в собственности не менее 3 лет? Спасибо, жду ответа

        • admin
          на 14.06.2017

          Чтобы стать резиднентом нужно прописаться. Но в вашем случае это делать бессмысленно, вы 1-я линия по наследству, спокойно вступаете в наследство. А наследство не попадает под доп. налоги НДФЛ, то у вас и не будет дополнительных налогов.

  • Михаил
    на 06.07.2016

    Если мне квартира ранее обошлась (новострой) за одну сумму, а я ее буду продавать через год после сдачи дома за бОльшую сумму – будет ли с меня браться дополнительный налог с прибыли между моими затратами и стоимостью ее продажи?

    • admin
      на 06.07.2016

      Нет не будет. В Украине есть НДФЛ – и он возникает только если право собственности менее 3 лет или вторая продажа в календарном году.

  • Оксана
    на 06.07.2016

    Доброго дня.В мене чоловік потерпілий на Чорнобильській АЕС і належать до категорії 2.Я не маю пільгів.Ми у двох з ним є власниками квартири.При оплаті комунальних послуг буде зараховуватись 50% знижка на оплату чи інша знижка через,те що двоє власників?

    • admin
      на 06.07.2016

      Здравствуйте, по комуналке подсказать не сможем, поищите на форумах или у комунальщиков поспрашивайте.

      • Оксана
        на 06.07.2016

        Зрозуміло.Дякую

  • Ирина
    на 06.07.2016

    Здравствуйте! если я хочу продать квартиру в новостройке (через пару месяцев будет введён в эксплуатацию),какие налоги будут платиться мной,как продавцом?

    • admin
      на 06.07.2016

      Если вы получаете свидетельство с регистрацией, и сразу же решаете продать. То будет 1% гос. пошлина, 1% пенс. фонд, 5% НДФЛ так как право собственности менее 3 лет, ну а 1,5% военный сбор, как сказано в статье, на ваше усмотрение.

  • Ольга
    на 06.07.2016

    Добрый день. Есть квартира, в собственности 15 лет, хочу подарить или продать ( как лучше?) сестре.Подскажите какие %
    налогов надо заплатить и могу ли , если продавать , продать по очень низкой цене (ниже оценочной).
    И второе если купля-продажа – может ли претендовать на квартиру муж сестры?

    • admin
      на 06.07.2016

      Сестра считается родственником не первой линии. Поэтому при дарении возникает: 1% гос. пошлина и 5%, которые надо будет оплатить в течении 1 года с момента дарения, все от оценочной стоимости.
      При продаже возникает 1% гос. пошлина и 1% пенс. фонд, если право собственности более 3 лет, то больше налогов нет.
      Соответственно выгодно делать второе, налоги платятся НЕ МЕНЬШЕ от оценочной стоимости, оценить и продать за 1 грн., чтобы ничего не платить не получится. Поэтому стараются оценивать минимально.
      При продаже супруг претендует на 50% имущества купленного в браке, даже если не фигурирует в договоре. Но иногда некоторые нотариусы делают приписку в договоре “Придбає за власні кошти” – как-то так…
      Насколько это эффективно сказать не можем, так как в нашей практике с такой припиской, судов по разделу имущества не было.

  • Дмитрий
    на 07.07.2016

    Скажите, а если Продавец имел участок 30 соток, в 2014 году он его разбил на две части по 15 и продает 15 нам, считается это как право собственности менее трех лет? Вроде участок был его и до этого, просто поделил, а нотариус говорит что надо платить 5%. И как обычно Продавец не сильно хочет платить свои законные 5%, а хочет разделить с покупателем т.е. со мной. Так ли это или можно доказать что владеет более 3 лет?

    • admin
      на 07.07.2016

      Все-таки будет 5%.

  • Никита
    на 07.07.2016

    Здравствуйте. Хотим купить квартиру, и рисковать с заниженной стоимостью не будем. Соответственно налоговая примется за наши доходы, а официально работающих в семье нету. Все деньги зарабатывались длительное время и откладывались в “банку”. Так вот вопрос, как можно выкрутиться в данной ситуации, не платя огромный налог? Спасибо.

    • admin
      на 07.07.2016

      Не будет проблем со стороны налоговой. Ответ всегда прост, родственники помогли, и откладывали потихоньку, вот и все.

  • Светлана
    на 10.07.2016

    Добрый день. Подскажите Я приобрела комнату по договору дарения в ноябре 2015 года.До какого числа я обязана оплатить налог 5% и куда,если налоговая на домашний адрес ,там где я прописана ,извещения про сумму и реквизиты по уплате налога не присылает хотя я подавала декларацию до 1 мая и указывала данные про подарок.Звонила в налоговую, они говорят т.к я госслужащая то они не занимаются этим вопросом и ничего не знают,просто спросили первая линия или нет.Скажите кто и как прослеживает первая линия или вторая и сколько мне ждать квитанцию с реквизитами и что делать если она не прийдет и что мне будет если налог не будет оплачен во время из за того что налоговая не уедомояет меня про сумму и реквизиты к оплате?
    С ув Светлана

    • admin
      на 11.07.2016

      Вообще как бы до конца календарного года надо оплатить, Налоговая по адресу прописки. Странно, что после подачи налоговая прощелкала подарок… Могут приписать штраф, а может и вообще ничего не будет. Поэтому подсказать или порекомендовать не берусь…

  • Алексей
    на 10.07.2016

    Здравствуйте.
    В январе этого года мне тетя оформила куплю-продажу на дедову квартиру вместо дарственной.
    Теперь возникла острая необходимость продать данную квартиру
    Правильно я понимаю с меня снимут 1%ПФ+5%пошлина+1,5%военный сбор+услуги нотариуса???
    И что я должен буду заплатить при покупке в этом же году другой квартиры???
    За ранее СПАСИБО, жду ответа

    • admin
      на 11.07.2016

      Здравствуйте, возникает 1%ПФ, 1%Гос.пошлина, 5%НДФЛ, 1,5%воен. сбор. Обычно 2 процента стандартных делят пополам покупатель и продавец, а там как договоритесь. По покупке тоже самое стандартные пополам, обычно, а там как договоритесь. Бывает и такое, что все платит или покупаетель или продавец…

  • Мария
    на 11.07.2016

    Здравствуйте! приобрела квартиру в Киеве, а прописка у меня крымская. Подскажите пожалуйста, для того чтобы спустя 3 года не платить 5% при продаже квартиры, необходимо быть резидентом?а для этого какие должны быть мои действия?Спасибо!

    • Игорь
      на 15.07.2016

      Спустя три года, как раз 5% платить и не надо. Что бы быть резидентом, вам надо иметь украинский паспорт. Ведь Крым-это Украина.

      • Мария
        на 15.07.2016

        Здравствуйте!А у меня другого паспорта и нет) и я со своим единственным паспортом как раз и не могу быть резидентом, поскольку прописана в Крыму! это уже статус нерезидента. Только вот последние 7 лет живу в Киеве, и прописаться мне негде. Так какие должны быть мои действия?

        • Мими
          на 27.01.2017

          Ответ хороший был у Игоря, только к вопросу имел мало отношения.
          Да, согласно Постановы НБУ, которую как дискриминирующую так и не удалось отменить, все с крымской пропиской – нерезиденты. Всё остальное в ответе, Игорь, – лозунги и невежество, прошу прощения за прямоту.
          Мария, спустя три года Вам не придётся платить ни 5%, ни 18 %.
          Это если бы в ТОМ ЖЕ ГОДУ продавали квартиру, что и покупали, то тогда бы доп.налог возник. Но через три года собственности у Вас таких налогов нет, во всяком случае пока что ещё не добавили.

      • Раиса
        на 10.11.2016

        Какой вы умница.Ответ -супер!

  • Сергей
    на 13.07.2016

    Здравствуйте!Можно ли оформить покупку (продажи) квартиры в рассрочку.что бы не проводить деньги через банк?Или есть другой способ.

    • admin
      на 14.07.2016

      Варианты, оценить квартиру ниже 150 тыс. гривен. Или да, передача денег в несколько этапов.

      • Марина
        на 21.09.2016

        Здравствуйте.
        Подскажите, пожалуйста, интересует тот-же вопрос, только с покупкой дома. Оценивать ниже очень не хотелось бы, а на реальную рассрочку продавец боюсь будет не согласен. Подскажите, пожалуйста, в какие сроки можно оформить эти несколько этапов, чтобы не возникало вопросов?

        • admin
          на 24.09.2016

          Этапы согласовываете с продавцом, по нашей практике 2-3 этапа было, и каждый этап фиксируете у нотариуса, который выдает документ.

  • Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи.

    • admin
      на 15.07.2016

      да, не платится, будут стандартные 1% гос. пошлина и 1% пф

  • Денис
    на 14.07.2016

    Здравствуйте! При продаже квартиры по переуступке в строящемся доме нужно ли уплачивать налог?

    • admin
      на 15.07.2016

      По идее нет, уточняйте у застройщика.

  • Артём
    на 15.07.2016

    Здравствуйте.
    В квартире прописано двое. В этом году приватизировали, на двоих. Какой будет налог на первую продажу? Спасибо.

    • admin
      на 15.07.2016

      Будет, ведь право собственности менее 3 лет

  • Татьяна
    на 20.07.2016

    Скажите, в каких случаях покупатель или продавец освобождаются от уплаты 1 % налога в пенсионный фонд?

    • admin
      на 26.07.2016

      Если 1 покупка вообще в жизни, но редкие нотариусы делают такие сделки, так как есть изъяны в системе

  • Артемий
    на 21.07.2016

    Здравствуйте.
    Если квартира была приобретена в браке более 5 лет назад, а потом менее 3 лет назад супруг подарил другому 50% этой квартиры, то нужно ли будет платить налог 5% супругу, у которого 100% при продаже данной квартиры? Спасибо.

    • admin
      на 26.07.2016

      5% от доли, которая подарена (по экспертной оценке)

  • Инна
    на 21.07.2016

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста квартиру была приватизирована в 2015г, -сейчас она продаётся-какой процент надо уплатить пошлины? Спасибо

    • admin
      на 26.07.2016

      1% пф, 1%гос. пошлина и 5% НДФЛ

  • Сергей
    на 25.07.2016

    Здравствуйте.
    У моей мамы гражданки Украины квартира в Украине. Мама уже в возрасте . Я гражданин России. Хотим переписать квартиру на меня. Когда-то она будет продаваться. Хотелось бы чтобы более чем через 3 года. Как нам поступить для минимизации затрат в целом?

    • admin
      на 26.07.2016

      Если вы будете продавать ее спустя 3 года, то не будет дополнительных налогов как для нерезидентов, стандартные 2%

  • сергей
    на 27.07.2016

    добрый день. моей матери перешла квартира по завещанию от родного брата. мать поехала к нотариусу узнать как оформить документы для продажи и каков процент налогов. нотариус озвучил 60% налога от суммы продажи. это так и есть ???

    • admin
      на 28.07.2016

      Процент налогов описан в статье, у вас 1% гос. пошлина и 1% пенс. фонд. По продаже услуги нотариуса обычно фиксированная цена, но я не буду утверждать, так как в разных городах может быть по разному. Спросите у некоторых других нотариусов стоимость их услуг

  • Инна
    на 29.07.2016

    Здравствуйте. Хотим купить квартиру в новострое, первичку. Был предложен (сейчас мы его рассматриваем) договор купли-продажи но не у застройщика, а у физ лица, которое за два дня до подписания нашего договора стало владельцем квартиры. О чем указано в договоре со ссылкой на номер в реестре. Те же 2% налогов из которых 1% ПФ мы уже оплатили. Нотариус везде один и тот же, опять же нотариус предложен представителями застройщика. На сколько известна такая схема? Можно ли вернуть 1% из ПФ если сделка не состоится?

    • admin
      на 30.07.2016

      Схема нормальная, а вот то что оплатили, сложно вернуть. Пообщайтесь с другими нотариусами о вариантах. Желательно со стажем более 15 лет.

  • Аня
    на 29.07.2016

    был оформлен договор купли-продажи квартиры между матерью и сыном в 2012 году, но не проведена регистрация в реестре прав собственников недвижимости. Регистрацию провели в июле 2016г. Возникает ли налог 5%+1,5% при продаже квартиры в этом году

    • admin
      на 30.07.2016

      Скорее нет, чем да. Надо поспрашивать нескольких нотариусов, такие сделки проводили без 5 процентов, но искали нотариуса

      • Ксения
        на 14.03.2017

        По ГК Украины,ст 334 ч.4,если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,соответственно собственность наступила меньше 3-х лет назад,а значит нужно платить 5% НДФ+1,5 % военного сбора.

  • Ирина
    на 02.08.2016

    Скажите, какие налоги надо платить при продаже квартиры мне и мужу сестры, если я владею 4/6 квартиры более 3-х лет, после смерти мамы с сестрой поделили 1/3, но сейчас сестра тоже умерла и ее 1/6 доли досталась по наследству мужу сестры. Хотела еще выкупить у него 1/6 часть и потом продавать, но видимо она подпадает под имущество до 3-х лет?

    • admin
      на 03.08.2016

      Документы – наследство, менее трех лет не облагается дополнительными сборами при продаже имущества.

  • Анна
    на 03.08.2016

    Добрый день. Скажите пожалуйста. Хотим с мужем купить квартиру. Муж в отъезде и не успевает приехать к сделке. Поэтому оформлять буду все без него. Покупать квартиру будем первый раз. Муж сказал про какие-то 15% при покупке, которые мы должны будем оплатить. Якобы по новым законам. Поэтому он сказал, чтобы я сделала дарственную на него. После покупки квартиры. Так как процент будет меньше. Скажите пожалуйста, какой процент я заплачу при купле квартиры,если сразу же оформлю дарственную на мужа. И скажите пожалуйста, я нахожусь в положении на 8ом месяце,, то есть, если я оформлю дарственную на мужа, то мои дети ничего не будут иметь в случае развода? Спасибо больше

    • admin
      на 03.08.2016

      При покупке никаких 15% не будет. При купле-продаже стандартные налоги, как указано в статье. В сообщении много неточностей, поэтому сложно что-то подсказать.

  • Ирина
    на 03.08.2016

    Добрый день! В этом году мы продали паркинг (наследство). Теперь планируем продавать квартиру (тоже наследство). Будет ли считаться это второй продажей за год? Спасибо!

    • admin
      на 03.08.2016

      Да будет. Если продадите в следующем году хоть в январе, то доп. налогов не будет

      • Ирина
        на 04.08.2016

        Спасибо большое! А если договор заключить сейчас, срок оплаты указать например до 31 января 2017 года и оплату провести в январе?

        • admin
          на 07.08.2016

          Т.е. я понял Предварительный договор, а сделку провести в январе 2017 – то да такой вариант будет нормальным, доп. налогов не будет

  • Елена А.
    на 03.08.2016

    Подскажите по налогам. Продаем квартиру, один владелец, но половину квартиры было унаследовано 5 лет назад, а вторую половину – год назад.

    • admin
      на 07.08.2016

      Наследство – исключение доп. налогов по продаже не будет

  • Александр
    на 04.08.2016

    Здравствуйте. Гражданину России досталась в наследство квартира в Киеве, в которое он вступил в этом году. Каков будет налог с продажи для него, если он будет продавать её в этом году? И каков будет налог если он продаст её через 3 года?

    • admin
      на 07.08.2016

      Спустя 3 года обычное налогообложение. Но так как наследство, надо бы посмотреть документы, возможно и сейчас не будет доп. налогов…

      • алина
        на 21.02.2017

        Добрый вечер! Спасибо за статью. Подскажите, пожалуйста.
        Граждане России мать и дочь по наследству получили доли в квартире в Украине. Мать-пенсионерка в 2008г., дочь в 2016. В 2016г. дочь при вступлении в наследство, как не гражданин Украины оплатила 18% и военный сбор 1,5 %.
        Планируем продавать квартиру. Какие налоги мать и дочь должны заплатить при продаже квартиры?
        Вы отвечали здесь, что наследство исключение и налогов не возникнет. А можно чуть подробнее, пожалуйста, не совсем понятно. Это относится к не гражданам Украины?
        И еще если смысл объединять доли ?
        Спасибо!

        • admin
          на 22.02.2017

          При вступлении в наследство ваша дочь оплатила все налоги. И если недвижимость пришла по наследству, то не будут дополнительных налогов даже при продаже менее 3 лет, будут стандартные налоги 1+1

  • Татьяна
    на 05.08.2016

    Добрый день! подскажите, пожалуйста, покупаем дом, но сначала хотим дать задаток, а через месяц провести сделку, как лучше оформить задаток нотариальным договором намерений или можно простым договором аванса с двумя свидетелями и приписать паспортные данные свидетелей и поставить подписи всех в договоре, будет ли иметь договор аванса такую же юридическую силу как нотариальный договор намерений

    • admin
      на 07.08.2016

      Что нотариальный договор, что обычно гражданско-правовой без разницы, важно правильно его оформить. И да, если в первых инстанциях, двойной размер задатка возвращается, то в Верховной практике никогда такого не было только одинарный. Поэтому расписка тоже подойдет. Главное правильно оформить

  • Являюсь собственником квартиры в России более трех лет, но сейчас не являюсь налоговым резидентом России. Придется ли платить налог и в каком размере, если я продам квартиру за 3 млн.рублей? Спасибо!

    • admin
      на 07.08.2016

      По России не подскажем, так как статья актуальна для Украины

  • Александр
    на 08.08.2016

    Какие налоги при покупке квартиры в новостройке? 1% пф, 1% госпошлина?

    • admin
      на 09.08.2016

      От собственника именно такие, а от застройщика – уточните у него

  • Олег
    на 10.08.2016

    Здравствуйте. Есть квартира родственника не первой степени родства, там прописаны собственно я и родственник. Правильно ли я понимаю, что оптимально по стоимости будет не оформлять дарственную или завещание, а заключить договор купли-продажи между нами? Если это так, то подскажите, пожалуйста, из вашего опыта, можно ли для такой сделки снизить оценочную стоимость квартиры, и в каких пределах?

    • admin
      на 18.08.2016

      Можно сделать дарственную, тогда будет только 1% налога, если право собственности боле 3 лет. Можно и купле-продажу, тогда 2%. Верно, что при вступлении наследства не первой линии родства возникнет доп. налог 5%, который надо будет уплатить до конца календарного года.
      Оценить имущество можно по-разному и да, многие занижают стоимость. Детально надо смотреть документы, обратитесь к оценщикам.

  • Марта
    на 10.08.2016

    Подскажите, пожалуйста, муж нерезидент, имеет вид на жительство. Хочет переоформить квартиру на меня (квартира куплена не в браке, более 3-х лет тому назад). Какой процент мы заплатим при оформлении дарственной и купли-продажи, какой вариант обойдется нам дешевле с точки зрения уплаты налогов? Спасибо!

    • admin
      на 18.08.2016

      Лучше подарить, тогда только 1%, оценив квартиру минимально. Так как более 3 лет доп. налогов не будет.

  • Ирина
    на 10.08.2016

    Здравствуйте подскажите пожалуйста, год назад приобрела жилой дом,земля не приватизирована, бесплатным правом на приватизацию уже воспользовалась, а вот у мужа право есть, как лучше провести сделку оформить куплю-продажу на супруга или сделать дарственную на него, какие будут затраты в двух вариантах?И в каком варианте я в случае развода могу претендовать на свою долю? Или можно ничего не совершать и приватизировать землю на супруга.Заранее спасибо!

    • admin
      на 18.08.2016

      Если вы приобретали в браке уже, и муж прописан в доме, то процесс упрощается, сложно что-то подсказать не видя документов. При приватизации есть определенные ньюансы, когда супруг претендует на долю и когда нет. Для деталей рекомендую, подойти к юристу.

  • Елена
    на 11.08.2016

    Здравствуйте! При покупке квартиры выяснилось, что в квартире прописаны хозяйка-мать и ее дочка, проживающая в России. Выписывать дочку будут на основании доверенности, сделанной ею в России. Действительна ли такая доверенность в Украине, учитывая, что Россия-страна агрессор, и как лучше поступить в данной ситуации?

    • admin
      на 18.08.2016

      Да, действительна. Сделки проводили неоднократно.

  • Люда
    на 13.08.2016

    Я имею квартиру на Украине уже 16лет. Продать сейчас не могу,такак цены на жилье очень низкие. Если через два года я получу гражданство Америке и потом после этого буду продавать свою квартиру,то какие налоги я буду платить? Пожалуйста ответьте на мой электр.адрес.

    • admin
      на 18.08.2016

      Не резиденты, имеющие имущество с правом собственности более 3 лет, продают его с налогами 2%. Если у вас жилье не в Новострое, то нет тенденции к росту.

  • на 14.08.2016

    Подскажите какие нужны документы для продажи квартиры? Спасибо

    • admin
      на 18.08.2016

      Покупатель:
      – паспорт,
      – инн.
      Если в браке, свид. о браке, супруг/супруга с паспортом и кодом.
      Продавец:
      – паспорт:
      – инн.
      – правоустанавливающий документ;
      – тех. паспорт;
      – эксп. оценка;
      – справка о составе семьи.

      Это при самых простых сделках.

  • Екатерина
    на 17.08.2016

    Добрый день,моя мать гражданка Беларуси, квартира перешла по наследству от родителей,в собственности меньше 3-х лет.Сколько налогов она должна заплатить при продаже квартиры.

    • admin
      на 18.08.2016

      Сложно сказать, не видя документов, возможно не будет доп. налогов а могут и быть, надо смотреть…

  • Екатерина
    на 18.08.2016

    Добрый день,моя мать гражданка Беларуси,по наследству от родителей получила квартиру в Украине, является собственником менее 3-х лет.Какие налоги и в каком объёме она должна заплатить при продаже квартиры?И можно ли разделить какие-либо из этих налогов с покупателем?

  • Эдуард
    на 18.08.2016

    Собираюсь приобрести квартиру. На сегодняшний день в квартире прописаны двое детей, но в собственности дети не участвуют. Хозяин обещает выписать детей до оформления сделки купли-продажи. Однако я не уверен, что он сможет этих детей куда то прописать. Могут ли дети, в случае признания их последующих жилищных условий неудовлетворительными через суд, претендовать на прописку в квартире, которую я собираюсь купить.

    • admin
      на 18.08.2016

      Да могут. Иногда так сделки проводим, но если уверены, что есть куда детей прописать. Если есть подозрения, требуем, чтобы дети были прописаны ДО сделки и проверяем.

  • Наталья
    на 19.08.2016

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, Я хочу продать свою квартиру. В ней прописаны мать ( пенсионерка) и я. Так же я имею не совершеннолетнего ребёнка, но он нигде не прописан. Вопрос: должна ли я, перед оформлением договора,прописать где-то мать (пенсионерку) и будет ли мне назначен штраф за то что ребёнок (7 лет) не прописан? При этом я нахожусь в браке. Супруг прописан в другом городе.

    • admin
      на 19.08.2016

      Штрафы из-за того, что кто-то не прописан долгое время копеечные, мать вы не обязаны прописывать, если она дееспособна.

  • Елена
    на 20.08.2016

    Добрый день! В августе 2015 куплена квартира в новострое на мою мать. Документы на право собственности получены в августе 2016. При оформлении дарственной от матери дочке нужно ли будет платить 5 % НДФЛ, т.к. право собственности менее трех лет? Спасибо

    • admin
      на 25.08.2016

      Да, возникнет 5%

  • Елена
    на 24.08.2016

    Здравствуйте! Летом этого года продала нежилое помещение, с него платила налог. Сейчас срочно надо продать квартиру и выясняется что надо платить налог на вторую сделку с имуществом. Не освобождает ли меня от оплаты тот факт, что я платила немаленький налог в первый раз?

    • admin
      на 25.08.2016

      Я так понимаю, что помещение было оформлено на Вас, как на физ. лицо. Да возникнет на второй продаже 5%

  • Людмила
    на 24.08.2016

    Добрый день!Я гражданка Украины, кв в собственности 16 лет, хочу подписать завещание на племянницу проживающую в России.Скажите, пожалуйста, какие налоги нам надо заплатить?Или оформить дарственную?То какие налоги надо при дарении платить?Спасибо!

    • admin
      на 25.08.2016

      Так как племянница не 1 линия родства, то при вступлении в наследство возникнет помимо 1%, еще 5% налога, которые надо будет уплатить до конца календарного года. При дарственной будет тоже самое

  • Надежда
    на 25.08.2016

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, мой родной дядя хочет свою квартиру подарить мне и моему родному брату 50/50. Мы получаемся родственниками второй линии родства. Я в 2000 году покупала свою квартиру, брат никогда не покупал недвижимость. Какое у нас будет налогообложение? Какая разница между экспертной стоимостью и оценочной стоимостью. Правильно ли я понимаю, что занизить стоимость оценки можно только по договоренности с оценщиком? Если договор дарения будет оформлен в 2016 году, то НДФЛ я уплачиваю самостоятельно до 01.08.2017 или в момент регистрации сделки у нотариуса ? Заранее спасибо.

    • admin
      на 25.08.2016

      Есть экспертная оценка, в ней указывается стоимость объекта, от которой платиться налоги. Стоимость в практике может варьироваться в сторону повышения или понижения от реальной стоимости. Делают такое не все оценщики, но большинство. При дарственной так как не 1 линия, помимо 1% возникнет 5% НДФЛ, который надо будет уплатить до конца календарного года, то есть подарили Вам квартиру в 2016, до конца 2016, надо будет уплатить в местную налоговую, реквизиты возьмете у нотариуса.

  • Мария
    на 25.08.2016

    Подскажите, пожалуйста, хотим пореобрести дом , хозяин гражданин России с 1991 года, оформляем все через доверенность, какие налоги ужно уплатить при оформлении? Спасибо.

    • admin
      на 25.08.2016

      Стандартные налоги 1% гос. пошлина и 1% пенс. фонд

  • Вадим
    на 26.08.2016

    Здравствуйте.Скажите, если вдруг оказалось, что сын продавца квартиры находится в местах лишения свободы, а ранее был прописан в продаваемой квартире,может ли он после освобождения претендовать на проживание в этой квартире, после ее продажи?

    • admin
      на 08.09.2016

      Если он был выписан по его согласию, то нет, а так да. Выход доверенность из этих мест на выписку…

  • на 31.08.2016

    Здравствуйте. Я имею имею право на 1/2 часть 2х комнатной квартиры. Квартира и лицевые счета уже разделены судом. Вторая половина уже приватизирована собственником. Сколько будет стоить приватизация моей части этой 2х комнатной квартиры? (Отец был нанимателем этой квартиры и в момент его смерти я и ещё одно лицо были прописаны в ней.)
    А также сколько будет стоить последующая продажа этой квартиры? (Продавать будем вместе с собственником второй части.)

    • admin
      на 08.09.2016

      Приватизация у нас называется – безоплатной. Но кассовые сборы будут примерно до 1000 грн. Точную цифру не скажу, так как все всегда индивидуально.
      А когда будете продавать, то налоги будут как везде 2%, и 5% возникнет, когда право собственности менее 3 лет

  • Ирина
    на 31.08.2016

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, муж является одним из 4 собственников 4-х комнатной квартиры, у него 1/4 часть своя в этой квартире и 1/4 часть матери, которую он получил по дарственной. Если эта квартира будет продана в течении года,какой налог нужно будет заплатить мужу? Если она будет продаваться дольше, тогда какой-то налог нужно будет платить? Спасибо большое!

    • admin
      на 08.09.2016

      Опять же смотрим дату получения права собственности, если менее 3 лет, то помимо 2% возникают дополнительные 5% НДФЛ и воен. сбор. на ту часть ,где документ менее 3 лет

  • Анна-Мария
    на 02.09.2016

    Здравствуйте. Игорь, подскажите, пожалуйста, очень нужна ваша помощь.
    1 % гос.пошлыны и 1% ПФ платится лишь продавцом или и покупателем, итого 4%?
    Или только 2% со всех?
    Спасибо.

    • admin
      на 08.09.2016

      Здравствуйте, только я не Игорь, меня зовут Семён Викторович)
      2% со всех

  • Татьяна
    на 06.09.2016

    Добрый день. Подскажите , пожалуйста , хотим продать квартиру в Украине, мы граждане России, какой нам нужно будет заплатить налог? Спасибо.

    • admin
      на 08.09.2016

      Здравствуйте. Если вы владеете имуществом более 3 лет, то стандартные 2%

      • Виктория
        на 05.10.2016

        Здравствуйте!
        Мы собираемся купить квартиру, но продавец не прожил в ней больше 3-х лет. Налог сказали составляет 17% от стоимости квартиры. Составляет ли он 17% от стоимости 900000 за квартиру? Или может меньше…

        • admin
          на 06.10.2016

          17% от оценочной стоимости, она может разнится от реальной стоимости. И я так понимаю он не резидент Украины раз такой большой налог.

  • Светлана
    на 06.09.2016

    Мы с мужем сегодня покупаем квартиру…скажите прошу он у меня участник боевых действий уже как 9 лет… Какие налоги он может не платить?… Спасибо!!!

    • admin
      на 08.09.2016

      Здравствуйте, к сожалению не всегда удается, отвечать вовремя, так как есть работа, ответ был ранее.

  • Анна
    на 06.09.2016

    Здравствуйте, подскажите- нужно ли разрешение от опекунского совета на продажу квартиры,если дети не совершеннолетние,но квартира была приватизирована до их появления,и они не имеют права на жилплошадь.

    • admin
      на 08.09.2016

      Если несовершенный ребенок не собственник имущества, то его можно выписать и прописать в другой, к примеру, квартире.
      Если обратитесь в опекунский совет, то будет все тоже самое с бумажными заморочками и временем.
      Если де ребенок собственник недвижимости без опекунского совета не обойтись.

  • Виктор
    на 06.09.2016

    Здравствуйте! Я нерезидент с украинским паспортом.По договору купли-продажи покупаю у отца в Украине квартиру, где я имею 1/3. Плачу 1%+1% + нотар. Предполагаю по прошествии лет продать ее. Какой вариант вы посоветуете, чтобы избежать безбожной обдираловки в 17% (на сегодняшний день)? Спасибо!

    • admin
      на 08.09.2016

      Продать спустя 3 года, тогда не будет 17%, а останутся 1%+1%

  • Мария
    на 07.09.2016

    Здравствуйте! если квартира покупается в рассрочку на 8 лет, на какой этапе нужно платить гос. пошлину и пенс.фонф? спасибо.

    • admin
      на 08.09.2016

      Смотря какой вариант приобретения и у кого, по этому вопросу рекомендую, когда будут документы подойти к 2-3 нотариусам.

  • ИРИНА
    на 12.09.2016

    Выставили на продажу квартиру за 200 тыс. грн. Риэлтор предложил снизить цену, что бы меньше платить налога, как избежать рисков и получить желаемую цену с продажи?

    • admin
      на 15.09.2016

      Не совсем понятно, предложил в том смысле, что нет спроса на квартиру? Потому как для снижения налогов и делается низкая оценка…

  • Мария
    на 13.09.2016

    Подскажите, пожалуйста, военный сбор 1,5% я не буду платить, если у меня дарственная оформлена была 4 года назад? Вопрос связан с тем, что где то прочитала, что не имеет значение сколько лет недвижимость находится в праве собственности. Боюсь, чтоб не было штрафов. Спасибо!

    • admin
      на 15.09.2016

      Нет, не будете военный сбор появляется когда есть 5%НДФЛ

  • Людмила
    на 15.09.2016

    Помогите разобраться…. Я купила,вернее внесла деньги в строительство, не все, а за 51 кв.м, а в договоре написали,что остальные 9 м.кв. оплачу при получении документов, по стоимости на тот момент 1 м.кв. на момент оплаты….Сейчас уже на этапе завершения. Квартира 2-х комнатная 60,99 м.кв по планировке от застройщика и вот на днях, а уже многие начали потихоньку делать ремонт, я решила сверить метраж своей квартиры. У меня 2 санузла, стены с разницей в 15 см,если ширина ванной должна быть 165,я замеряла, у меня 150 см и так все помещения в квартире. При всех подсчетах у меня получилось , вместе с балконом, ( при коофициенте 0,8), 57,15 м.кв. , меньше почти на 4 м.кв!!! Я задала вопрос в отделе продаж, а они мне доказывают, что такого быть не может, что это я ошиблась, будем считать только по техпаспорту БТИ! А вдруг БТИ будет им подигрывать и укажет их метраж,как мне доказать свою правоту и куда обращаться? Спасибо. А еще интересует какие взносы и в какие службы платить,сколько придется при оформлении этого жилья? Новострой. Еще раз спасибо.

    • admin
      на 15.09.2016

      Техпаспорта сейчас многие кто делают, если имеют на это лицензию. Поэтому закажите техпаспорт не у БТИ

  • Татьяна
    на 15.09.2016

    Добрый вечер. Если квартира покупается на вторичке физлицом в юрлица, какие налоги платит физлицо? Заранее благодарна за ответ.

  • Татьяна
    на 15.09.2016

    Добавлю – это новострой менее трех лет

    • admin
      на 15.09.2016

      Когда получаете свидетельство тогда и платятся налоги. Поэтому застройщики часто закладывают расходы для получения свидетельства в стоимость кв.м. Поэтому в зависимости от документальной схемы строительства новостроя надо уточнять у застройщика. От себя добавлю, если покупаете в Киеве, потратьте небольшую сумму на профессионального адвоката в этом деле для просчета рисков.

  • Александр
    на 19.09.2016

    Здравствуйте! Собираемся приобрести 3х комнатную квартиру, на трех собственников: муж, сын, и жена. У жены уже есть первичная приватизация в квартире ее матери. Какой налог придется заплатить жене за покупку еще одной собственности? Заранее благодарен за ответ.

    • admin
      на 19.09.2016

      Стандартные налоги 1% пенс. фонд и 1% госпошлина, если право собственности приобретаемой квартиры более 3 лет.

  • Лариса
    на 21.09.2016

    Здравствуйте! Вступаем в наследство по закону(наследник первой очереди), так как нет правоустанавливающих документов на квартиру,адвокатом составлен иск в суд,имущественная оценка недвижимости получена,подскажите в каком размере и в какие сроки(до рассмотрения дела в суде или после) нужно оплатить госпошлину.Спасибо.

    • admin
      на 24.09.2016

      Смотря какой документ Вам выдадут. Если по решению суда вы вступите в наследство, то получите свидетельство о наследстве, тогда при продаже не будет дополнительных налогов 5%

  • Анна
    на 21.09.2016

    Добрый день, если я продаю 1 комн. квартиру я владелец больше 3-х лет и сразу покупаю 2 комн. квартиру, то 2 раза оплачу 1% госпошлина+1% ПФ при продаже своей квартиры, а второй раз при покупке?

    • admin
      на 24.09.2016

      Только при продаже может возникать 5% НДФЛ. То есть надо смотреть какие документы по покупаемым квартирам, и не продавали ли собственники недвижимость в календарном году. Как платятся налоги – это по-договоренности, обычно делятся пополам, кроме 5%

  • Александр
    на 21.09.2016

    Подскажите у сына по дарственной квартира ( но нет ещё и года) он хочет её продать, какие
    налоги будут?

    • admin
      на 24.09.2016

      1% пенс. фонд, 1% гос. пошлина, 5% НДФЛ и 1,5 воен. сбор

  • собираюсь купить квартиру за деньги заработанные до замужества. Купила и хранила под матрасом. 9лет назад вышла замуж, муж знает все эти год
    на 21.09.2016

    Комментарий
    собираюсь купить квартиру за деньги заработанные до замужества, вся сумма. Муж не возражает что вся сумма накоплен мною до брака и хочет чтобы я была по справедливости единственной владелицей. Что бы в случае развода мне не пришлось ее делить с ним как совместную собственность. Как правильно оформить покупку в такой ситуации?

    • admin
      на 24.09.2016

      Нотариус, должен описать в договоре, что квартира покупается исключительно за ВАШИ деньги

  • Марьяна
    на 21.09.2016

    Добрый день. Подскажите какие налоги нужно оплачивать при покупке квартиры в новостройке?

    • admin
      на 24.09.2016

      Если у застройщика, то обычно они включают расходы на получение свидетельства в стоимость квартиры

  • Виктория
    на 23.09.2016

    Здраствуйте! Помогите пожалуйста ответом на вопрос. Квартира куплена в 2007 году в браке у застройщика. Квартира была оформлена на мужа. По решению суда при разводе квартира поделена на две равные части по 1/2 мне и мужу. Я и бывший муж получили свидетельство на 1/2 в 2016 году. Сейчас хотим продавать квартиру. Скажите уплачивается ли в данном случае при продаже квартиры налог 5%

    • admin
      на 24.09.2016

      Да, так как получено новое право собственности

  • Наталья
    на 25.09.2016

    Здравствуйте!
    Мне матерью подарена квартира летом 2015г. При продаже ее в 2016-2017г. надо будет платить дополнительно 5% налога?

    • admin
      на 29.09.2016

      Да, будет, так как право собственности менее 3 лет

  • Юлия
    на 27.09.2016

    Добрый день! в наследство от бабушки я получила в 2014 году частный дом,по документам владелицей стала в январе 2015 года. заплатила налог (до 05.2016г.) 5% и 1,5% военного сбора. если продам в ноябре 2016 года дом. то я только оплачиваю 2 процента налога??? в любом случаи платить 5% не буду???… так как я его уже оплатила….
    1,5% военного сбора не применяется при продаже дома?

    • admin
      на 29.09.2016

      1,5 появляется когда возникает 5% НДФЛ, когда вы вступали в наследство, так как не 1 линия у вас и возникли налоги. При продаже, у Вас не возникнет 5% так как наследство, при условии если не продавали другого недвижимого имущества в календарном году.

  • Николай
    на 29.09.2016

    Здравствуйте.
    Нам с братом отец подарил дом (с землей). Брат является не резедентом Украны (гражданин Белоруси).

    Подскажите, пожалуйста:
    1. Как будет проводится налогообложение для меня и для брата в случае продажи дома (какие налоги и проценты)?
    2. Мы с ним платим налоги каждый от полной оценочной стоимости или каждый только от своей половины?

    Есть нюанс – дом подарен 2006 но регистрация в реестре прав собственников недвижимости проведена в июле 2016 – будет ли взиматься НДФЛ как на собственность которой меньше 3 лет?
    Спасибо.

    • admin
      на 30.09.2016

      Здравствуйте, если Вам нотариус скажет, что надо дополнительные налоги кроме 2%, смело ищите другого. Исходя из того, что вы написали, не будет дополнительных налогов, налоги будут одинаковы 1% пенс. ф. и 1%ГП. А как вы разделите их с покупателями – как договоритесь

  • Борис
    на 30.09.2016

    Добрый день Семён Викторович !!!! Нашли обмен для мамы с Крыма на Днепр. Но в связи с тем что сейчас с Крыма на Украину нет никакого обмена ,нотариусы говорят надо оформить всё как купля продажа,но ведь денег при этом никто получать и давать не будет(обмен равноценный). Как правильно всё оформить подскажите пожалуйста. Благодарю Вас.

    • admin
      на 30.09.2016

      Здравствуйте, сложная у вас ситуация. Все на взаимном доверии должно быть, нотариусы вам правильно все сказали. Почему на доверии, так как сначала продается дом здесь или в Крыму и потом в другом месте, на определенной стадии любая из сторон может сказать “СТОП” или к примеру всплывет какой-нибудь арест… Но это плохая ситуация. Вариант, подкрепить слова взаимными расписками, о продаже такого-то объекта и другого.

  • Борис
    на 01.10.2016

    Благодарю Вас за ответ!!!!!

  • Сергей
    на 02.10.2016

    Добрый вечер.В 2013получил в наследство квартиру, будучи в браке.В квартире нет прописаных. Несовершеннолетняя дочь прописана у тещи по месту прописки жены. Продаю квартиру.Вопрос: какие документы нужны для продажи;нужны ли согласие жены,разрешение опекунсовета.Где брать справку о составе семьи, если я прописан у своих родителей?

    • admin
      на 04.10.2016

      По наследству не надо согласие супруги. Для продажи надо стандартно, экспертная оценка, справка о составе семьи, документы на квартиру и ваш паспорт код

  • ВАСИЛИЙ
    на 04.10.2016

    Здравствуйте!Семейная пара.Квартира была собственностью мужа.В 2004 году муж подарил квартиру жене.Сейчас жена собралась продать квартиру.Какие налоги ей придется заплатить???

    • admin
      на 04.10.2016

      Стандартные 1% пенс. фонд и 1% гос. пошлина

  • ВАСИЛИЙ
    на 04.10.2016

    Благодарю Вас за ответ!!!!!

  • Сергей
    на 04.10.2016

    Спасибо за ответ

  • Валентина
    на 05.10.2016

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, законно ли уменьшать стоимость оценки квартиры при продаже, для того, чтобы уменьшить сумму при оплате процента? Кому такой поступок можеть принести вред – продавцу или покупателю? Обязалено ли проводить деньги через банк при продаже квартиры стомсотью более 150 тыс грн?
    Заранее благодарна за ответ

    • admin
      на 06.10.2016

      Оценка – это ответственность экспертного оценщика. В договоре купле-продажи вы можете указать любую стоимость и платить налоги будете в процентах от этой стоимости, но не меньше чем от оценки. От уменьшении стоимости всегда больше рискует покупатель. Если стоимость более 150 тыс. грн., то пока да нужна помощь банка.

  • Владимир
    на 05.10.2016

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хочу купить дом в селе. По техническому паспорту и справки КПТИ этот дом является частью “Б” дома принадлежащего 3 владельцам. Кроме того в техпаспорте не обозначен земельный участок, а только комнаты веранда и отдельно стоящий сарай. Есть Акт приватизации в котором дом и отдельно стоящий сарай.
    Нужен ли, при оформлении у нотариуса, кадастровый номер и справка о регистрации в госземкадастре?
    Заранее спасибо за ответ.

    • admin
      на 06.10.2016

      Сначала берем правоустанавливающий документ: договор купле-продажи, свидетельство или другое. И там смотрим кому и в каком объеме принадлежит имущество. Потом смотрим остальное тех. паспорта, акты н землю если есть таковые и другое. Если в правоустанавливающем документе отмечено, что принадлежит часть дома, то продажа этой части дома возможна только при согласии других собственников – то есть соседей, при этом земля не обязательно должна быть приватизирована.

  • Владимир
    на 07.10.2016

    Спасибо большое!

  • Деним
    на 09.10.2016

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я купил квартиру 7 лет назад на свое имя. Сейчас хочу купить еще одну квартиру на свое имя. Получиться что будет две покупки квартир на одно лицо . Какие налоги нужно заплатить в этом случае?
    Заранее спасибо

    • admin
      на 11.10.2016

      Никаких доп. налогов не возникает при покупке. А при продаже есть правило менее 3 лет или не первая продажа в календарном году, тогда возникает 5% НДФЛ

  • Наталья
    на 09.10.2016

    Добрый день,

    Я получила документ на квартиру( новострой ) и продала ее в этом же году.
    По договоренности с покупателем, все налоги он должен был заплатить.
    По факту у нотариуса я получила только копию его платежа НДФЛ 5%.
    Что мне сейчас делать ? Я так понимаю 1%+1%+1,5% он не платил.
    Так как сделка уже закрыта, что мне теперь делать ?
    Это была моя первая сделка в жизни.
    Самой оплатить эти налоги ?

    Спасибо заранее.

    • admin
      на 11.10.2016

      По закону, покупатель платит за пенс. фонд 1%. НДФЛ – платит продавец – это его как бы прибыль считается. Если возникает 5% НДФЛа, возникает и 1,5%, правда не прописано когда его платить. Нотариус должен был вас уведомить об этом, собственно спросите его был ли уплачен этот сбор. Если 1,5% уплачено и есть копия 5% НДФЛ, остальное вас не должно волновать.

  • Ирина
    на 09.10.2016

    Добрый день, подскажите пожалуйста, как рассчитать 1/6 часть от стоимости квартиры. Существует ли какая нибудь формула?

    • admin
      на 11.10.2016

      Формулы у экспертных оценщиков. Если вы хотите узнать рыночную стоимость объекта, то лучше обратиться к ведущим агентствам Вашего города, когда получите цену делите ее на 6

      • Ирина
        на 19.10.2016

        Спасибо

  • Виталий
    на 09.10.2016

    Здравствуйте. Как оформляется сделка мены приватизированных квартир (обмен квартирами в разных городах Украины, * мах-на-мах * ) и сколько стоит оформление, один из участников владеет квартирой менее 3-х лет ? Буду благодарен за ответ.

    • admin
      на 11.10.2016

      Платятся услуги нотариуса и налоги от экспертной оценки по каждой квартире, то есть по первой квартире 1+1 и по другой 1+1 и, так как вы сказали менее 3 лет, то + 5%НДФЛ и 1,5% воен. сбор.

  • Сергей
    на 10.10.2016

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если офисное помещение было передано застройщиком пайовику по акту в 2005 году, а свидетельство на право собственности оформлено в 2016 году,то при его продаже в 2017 году, будет ли взыматься 5% НДФЛ ? Заранее благодарен.

    • admin
      на 11.10.2016

      Да, будут, так как свидетельство считается правом собственности, а не акт.

  • Лариса
    на 10.10.2016

    Добрый день. Какие налоги и услуги мне придется заплатить при продаже квартиры в Одессе . Я гражданка другой страны . Квартира в собственности с января 2013г.

    • admin
      на 11.10.2016

      Так как с момента права собственности прошло 3 года, то у Вас будут стандартные налоги 1% гос. пошлина и 1% пенс. фонд. Услуги нотариусов и агентств могут быть разными в разных городах и уровня агентств.

  • Ирина
    на 10.10.2016

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, покупаю кв в киеве у застройщика. Прописка крымская. Мне правда придется платить 17% налогов при сдаче дома застроищиком мне в собственность?и если я пропишусь на территории украины до сдачи дома налог останется ибо она была выкуплена мной еще при крымской прописке? Спасибо

    • admin
      на 11.10.2016

      Нету, таких налогов, тем более если вы поменяете прописку, уточните у застройщика, на какие документы он опирается, если говорит про 17%

  • Александр
    на 12.10.2016

    Добрый день! Подскажите, где платить налог на наследство ( недвижимое имущество), по месту нахождения этого имущества, или по месту прописки резидента, получившего наследство. И на каком основании. Свидетельство о праве собственности на руках. Справка об экспертной оценке тоже на руках. Спасибо

    • admin
      на 28.10.2016

      При наследовании по 1 линии платиться только 1% гос. пошлины. Если не первая линия то возникнет и 5%, которые надо оплатить до конца календарного года, платится по месту прописки.

  • Я
    на 12.10.2016

    Здравствуйте. Я хочу приобрести квартиру. У продавца квартира в собственности менее 3 лет, новострой. По этой причине нужно уплатить налоги 5% + 1,5%. Продавец хочет занизить реальную стоимость квартиру. Как часто бывают аферы по таким делам, если есть такие данные? Через какое время я буду полностью спокоен? Я имею в виду что продавец не сможет через суд расторгнуть договор.

    • admin
      на 28.10.2016

      Афер может быть уж очень много не описать ни в одной статье, да и описывать не хочется (создавать инструкции). Действия продавца понятны в данном случае, если у вашего продавца свидетельство (то есть он первый самый собственник), то все дело заканчивается тем, что проверить его надо по судебным реестрам, в браке ли он получал свидетельство, ну реестры на движимое и недвижимое. В случае если все ок, то афера минимальна, расписка от него при сделке обязательна.
      Сроки для подачи иска до 3 лет, но иногда это ограничение можно обойти.

  • Екатерина
    на 15.10.2016

    Доброе утро,
    Подскажите мне пожалуйста если мне мама подарила квартиру в ноябре 2015 года. а теперь я хочу купить квартиру на свое имя в ноябре 2016 года.. какие налоги я должна уплатить государству и военный налог .
    Спасибо вам большое.

    • admin
      на 28.10.2016

      Стандартные налоги по покупаемой квартире, то что вам подарили или наличие других сделок при покупке не учитываются

  • Васмлий
    на 16.10.2016

    Добрый день.Подскажите какие нужны документы продавцу для продажи дома? Спасибо

    • admin
      на 28.10.2016

      Право собственности, паспорт, инн, согласие супруги или опекунского (если надо), справка о составе семьи (у квартального берется), экспертная оценка.
      По земле: выписка из земельного кадастра, документы на землю, экспертная оценка с рецензией на землю

  • на 20.10.2016

    Добрый день, интересует несколько вопросов по поводу налогового законодательства.

    Во-первых, можно ли пробовать купить квартиру по договору купли-продажи не платя 1% пенс.фонда если де-юре это первая покупка, но ранее имел место договор дарения на 1/2 квартиры ?
    Во-вторых, какая процедура возвращения 1% из пенс.фонда, если налог был уплачен, а сделка купли-продажи так и не состоялась?

    С уважением,
    Олег.

    • admin
      на 28.10.2016

      Дарение не относится к покупке, вернуть 1% когда уже уплачен – подсказать не могу не занимались таким.

  • Сергей
    на 21.10.2016

    Здравствуйте! Купил квартиру через фонд финансирования строительства в 2007 г. свидетельство на право собственности оформлено в 2009 году, на основании Решения сельского совета и акта Приема -передачи квартиры. Но зарегистрировали право собственности только в этом году. Попадаю ли я на НДФЛ -5 % при продаже сейчас ?
    Заранее благодарю за ответ

    • admin
      на 28.10.2016

      Разные специалисты скажут по-разному, к примеру некоторые нотариусы скажут, что возникает 5% или же, что естественно нет, поищите тех, которые скажут, что не надо платить.

  • Елена
    на 24.10.2016

    Добрый день. Ситуация следующая: одна квартира была подарена в 2007 году на двух человек в равных долях: моему сыну и родному брату его деда (дальний родственник). В 2016 году дед решил свою часть передать моему сыну. Каким способом это лучше сделать,путем дарения или купли продажи? Какие налоги будут в обоих случаях?
    Большое спасибо за ответ.

    • admin
      на 28.10.2016

      Лучше купле-продажа, так как если не 1 линия дарит, то возникает доп. 5% процентов

  • Елена
    на 24.10.2016

    Не совсем корректно написала. Дед,имеется ввиду,владелец второй половины квартиры. Спасибо.

  • Валерий
    на 25.10.2016

    Здравствуйте, Семен Викторович. Помогиле разобраться. Право собствености на 1 комнатную квартиру получено в 2002 году в браке на одного из супругов. В 2007 году после развода по решению суда квартира была поделена между супругами в равных долях, по 1/2 каждому. Правоустанавливающие документы не менялись, поскольку была произведена незаконная перепланировка жилья, то есть БТИ отказалось проводить регистрацию права собственности по решению суда, обязали прежде вернуть квартиру в первоначальное состояние. Этого никто не делал, поэтому БТИ так и не провело регистрацию 1/2 части квартиры за вторым из супругов. На руках осталось только право собствености на одного владельца, согласно которому вся квартира пренадлежит одному из екс-супругов. В 2016 были внесены ведомости в реестр прав собственности на недвижимое имущество, по старому свидетельству права собствености на одного владельца. Екс-супруги между собой не общаются, место жительство одного из них не известно. Сейчас стал вопрос мены этой квартиры. Подскажите, пожалуйста, возможнне ли вариант обмена этой квартиры из описаной ситуации и какие будут расходы по сделке? Заранее благодарю за ответ.

    • admin
      на 28.10.2016

      Сложно сказать, не видя решения суда и документов на квартиру. Выделялось ли время на регистрацию? Право собственности получено по какому документу – приватизация? Если по старому документу требуется согласие супруга, то сделку нельзя совершать без этого согласия. Обходные пути существуют, но это уже афера, так как не понятен настрой второй половины…

  • Роман
    на 30.10.2016

    Добрый день! Помогите толковым советом, очень прошу!
    В феврале 2015 года нам с женой был подарен дом (каждому по 1/2 части) моей сестрой. Дом раньше был летней кухней, подаренной моей сестре в 2008 году моей матерью (у сестры был договор дарения на летнюю кухню). Мы с женой на протяжении 2010-2014 годов сделали за наши средства реконструкцию этой летней кухни в жилой дом (все документы, естественно, оформляли за наш счет и на сестру, право собственности уже на жилой дом был получен сестрой в январе 2015 года). Земля под этим домом была оформлена в 2008 году на мать и сестру (спільна сумісна власність). Таким образом, у нас с женой у каждого по 2 договора дарения: на землю (мать и сестра дарили мне с женой) и жилой дом (сестра дарила нам с женой). Перед оформлением сделки нами были уплачены налоги 1%, военный сбор, услуги нотариуса… Затем мы получили каждый по 2 вытяга (1/2 дома и 1/2 земли), и нотариус еще сказала, что где то после мая 2016 года нам должно прийти уведомление об уплате налога на подарок (5% ?). На 30.10.2016 г. мы ничего не получили с налоговой, на почте сообщили, что на наш адрес ничего не приходило за весь 2016 год от налоговой. Сейчас я просмотрел информацию в интернетее и узнал для себя плохие новости – нужно было подавать какую-то декларацию до 1 мая 2016 года (нотариус об этом не сказала ничего), а затем до 1 августа оплачивать налог… Мы с женой в шоке и не знаем что делать, так как понимаем, что прострочили уже оплату и нас могут наказать. Еще: сразу после оформления сделки в феврале 2015 года, мы с женой зарегистрировались по адресу этого дома (то есть документы с налоговой точно должны были попасть на этот адрес), проверяли и по старым адресам нашей прописки – ничего не приходило, я по части своей работы подавал какую-то декларацию до 1 апреля 2016 года (как я уже понял, это не та, что нужно было подавать до 1 мая) – там я указал все это имущество и его части (земля, дом, сколько на мне, сколько на жене…). На работе мне разьяснили, что эта декларация была отправлена в налоговую и там получена. Что делать?????

    • admin
      на 30.10.2016

      С налоговой Вам ничего не придет, в практике так всегда. Нотариус должна была Вам сообщить и дать реквизиты на оплату 5%. Подъедите в налоговую по прописке с документами на дом и землю и задайте им вопрос, как оплатить эти 5%, о том что была просрочка и прочее не сообщайте и не паникуйте и все будет ок.

      • Роман
        на 30.10.2016

        А как узнать сколько платить? В договоре указана стоимость дома 498000 грн. (он по факту не стоит и половины, так оценили в БТИ), а земля частично дарилась матерью, частично моей сестрой, жене, получается, дарилась 1/2 дома сестрой, 1/2 участка свекровью и сестрой мужа… То есть, мы должны заплатить более 25000 грн.? Мы сейчас не располагаем такими средствами… Выход один – ехать в налоговую и платить?

      • Роман
        на 30.10.2016

        Я думал там налог будет какой-то мизерный, а теперь узнаю – 5%. Нотариус об этом ни слова не сказала, мы бы 100 раз подумали перед оформлением, как-то бы искали выход (делали бы новую оценку, передаривали по первой линии родства, ждали 3 года…). Просто в шоке.

  • Татьяна
    на 02.11.2016

    Добрый день! Получила в наследство квартиру от родной тетки в 2015 году, документы были оформлены в феврале 2016 года. Звонила в налоговую, там ответили налог на наследство оплатить с января 2017 года. Сейчас хочу продать эту квартиру и купить другую. Это будет первая продажа и покупка.. Какие налоги мне нужно заплатить и при продаже и покупке квартиры? Спасибо.

    • admin
      на 02.11.2016

      Когда уплатите 5% НДФЛ, стандартные 1+1, при покупке – смотря какие документы по покупаемой квартире.

  • Александр
    на 03.11.2016

    Доброго дня,скажите пожалуйста, хозяйкой квартиры являеться мать,хочет переоформить квартиру на меня(сына),как это лучше сделать, и какие налоги нужно будет заплатить.Спасибо

    • admin
      на 12.11.2016

      Лучше дарственную, так как 1-я линия, 1% от оценки и все.

  • Александр Николаевич
    на 03.11.2016

    Добрый день!Скажите пожалуйста какие налоги заплатит не резидент при продаже 1/2 части квартиры в Киеве, право собственности у меня уже 5 лет.

    • admin
      на 12.11.2016

      стандартные 1%+1%

  • Оксана
    на 03.11.2016

    Добрый день, проконсультируйте, пожалуйста. Гражданка Украины, но зарегистрирована в Крыму, купила квартиру в Киеве в 2010 году. В 2015 оформила генеральную доверенность на квартиру на сына (гражданин Украины с киевской регистрацией). Квартира зарегистрирована в Едином реестре прав собственности в 2016. При продаже сыном этой квартиры в 2016 какие налоги будут оплачиваться?

    • admin
      на 12.11.2016

      Стандартные налоги, так как право собственности более 3 лет.

  • Ирина
    на 03.11.2016

    Добрый день !Подскажите пожалуйста , я хочу купить дом ,к нему ещё и участок земли , два гос.акта (участок под домом и участок под ОСГ ) , но там три наследника т.е. три продавца ,и если я возьму на себя все расходы по сделке , какие мои будут затраты ? и считается ли покупка земли под ОСГ как вторая моя покупка в отчётном году . Спасибо .

    • admin
      на 12.11.2016

      С домами и землей немного иначе, вроде бы недвижимое имущество, но при покупке, если не было доп. налогов платятся стандартные 1%+1%. По каждому документу по идее будет отдельный договор, услуги нотариуса будут естественно выше стандлартных

  • Валентина
    на 04.11.2016

    Добрый день. Интересует налог на продажу квартиры,должны полусить докуиенты от банка,инвестирование. Какие налоги нужно оплатить при сделке и какие нужны документы для продажи. Спасибо.

    • admin
      на 12.11.2016

      Смотрим право собственности и считаем, в статье все описано.

  • Рамин
    на 05.11.2016

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, хочу купить квартиру стоимостью 120000 гривен, сколько я должен заплатить налоги и пр.?

    • admin
      на 12.11.2016

      Смотря какие документы и как договорились с продавцом разделить эти затраты. 1%+1% = 1200 + 1200 = 2400 грн. И услуги нотариуса. Если нет дополнительных налогов.

  • Анжелика
    на 05.11.2016

    Здравствуйте. Дядя (гражданин России) хочет подарить свою квартиру в Украине родственнику не первой степени родства. Какой налог придётся заплатить принимающему?

    • Анжелика
      на 05.11.2016

      Квартира в собственности с 2002 г.

    • admin
      на 12.11.2016

      Так как не 1 линия, то одариваемый должен будет платит 1%+ 5% до конца календарного года

      • Анжелика
        на 09.12.2016

        Небольшое уточнение: принимающий является гражданином России
        Спасибо за ответ

  • Олександр
    на 07.11.2016

    Доброго дня. Підкажіть будь ласка чи може ціна квартири, яка буде вказана в документах нотаріуса ( менше 150 тис. грн.) бути меншою за оціночну ціну?

    • admin
      на 12.11.2016

      Может, конечно, но налоги платятся от стоимости квартиры, но не меньшей оценочной.

  • виталий
    на 09.11.2016

    здравствуйте,скажите где и как взять справку о доходах при покупке недвижимости не резидентом,если деньги были задекларированы при въезде в украину.

    • admin
      на 12.11.2016

      А кто спрашивает справку то? При покупке никаких проблем нет.

  • Виталий
    на 11.11.2016

    Помогите разобраться. В 2008 году вступили в наследство 2 человека по 1/2 квартиры на каждого. В 2016 году один из них выкупит у другого его часть. Вопрос: какие налоги будет платить владелец полноценных 2 частей в случае продажи квартиры в том же 2016? Спасибо

    • admin
      на 12.11.2016

      с покупаемой 1/2 возникнет 5% Ндфл на 3 года, другие 1/2 обычные 1%+1%

  • Людмила
    на 12.11.2016

    Здравствуйте. Я пенсионерка, Муж в этом году умер. Через полгода переоформила квартиру на себя (я была здесь все время прописана). В 2007 году мы переехали сюда из другого города через куплю-продажу квартиры, а затем через договор обмена на меньшую жилплощадь. В договоре обмена значился муж. Считается ли это правом собственности менее трех лет и будет ли это первая продажа? Какие налоги придется платить?

    • admin
      на 12.11.2016

      По наследству не надо платить 5% налога если 1 линия – как в Вашем случае

  • татьяна
    на 14.11.2016

    Добрый вечер, подскажите пожалуйста буду ли я платить налоги с продажи квартиры удаследованной от отца если прошел один год?

    • admin
      на 23.11.2016

      Стандартные 1+1

  • Ольга
    на 14.11.2016

    Здравствуйте. Подскажите, если я в этом году купил квартиру. Какой налог прийдется заплатить если я буду покупать еще другую недвижимость, но уже в следуйщем календарном году.

    • admin
      на 23.11.2016

      Смотрятся документы покупаемой квартиры, от нее и платятся налоги

  • Виктория
    на 15.11.2016

    Здравствуйте, Семен Викторович!
    Нужна консультация вот по такому вопросу. Квартира по-началу была кооперативная. Выплачивался пай двумя супругами в браке. 21.01.2011г. квартира была приватизирована на одного супруга. Как будет делиться квартира в случае развода? Пополам? Или все-же достанется тому супругу, на кого оформлен документ? Спасибо за ответ.

    • admin
      на 23.11.2016

      Здравствуйте. При приватизации если площадь больше примерно 21 кв.м., то это будет считаться совместное имущество и при разводе супруги имеют равные части, если площадь меньше примерно 1 кв., то это его личное имущество.

  • Евгений
    на 21.11.2016

    Добрый вечер! Хотим продать квартиру, жена собственник, получила выезд на ПМЖ в россию, квартиру купили в 2012г. Я правильно понимаю, что даже после получения ею вида на жительство, она будет платить только стандартных 2%? И можно ли продать квартиру, если её не регистрировали в Единном реестре? Спасибо!

    • admin
      на 23.11.2016

      Да, все верно, стандартные 2%

      • Ольга
        на 07.12.2016

        Подскажите,пожалуйста,на какой документ ссылаться по поводу стандартных 2% для нерезидентов Украины?Моя мама гражданка Украины,прописана и проживает там же.В собственности квартира более 3 лет.Хочу перевезти Ее в РФ и оформить гражданство РФ,а потом продать квартиру в Украине.Я правильно понимаю,что нужно будет платить 2%?

        • admin
          на 12.12.2016

          Да, правильно только 2%. Не будет никаких проблем с оформлением 100%.

          • Ольга
            на 16.12.2016

            Были у нотариуса.Он,ссылаясь на Налоговый Кодекс Украины(ст.172.9),говорит что нужно будет платить 17%,независимо от срока владения квартирой.Как Вы это прокомментируете?

          • Ольга
            на 30.12.2016

            Вы так и не ответите на мой вопрос от 16.12.2016?Это не праздное любопытство.Как я уже писала,были у нотариуса и не у одного.Может,посоветуете кого в Харькове?

    • admin
      на 23.11.2016

      И продать, если не регистрировали в едином реестре можно, просто перед продажей эта квартира регистрируется.

      • Евгений
        на 30.11.2016

        Спасибо!

  • Дима
    на 25.11.2016

    Здравствуйте. У меня есть 2-е квартиры, которые в моей собственности меньше 3-х лет.Одну квартиру я уже продал в этом году и заплатил 5% налога, а теперь собираюсь продать и вторую квартиру в этом году. Какой налог я при этом заплачу? Спасибо за ответ.

    • admin
      на 29.11.2016

      Да, по второй квартире будет 5%

  • Яна
    на 27.11.2016

    Здравствуйте! Если продает квартиру жительница крыма (прописка там) которая как я понимаю является юридически нерезидентом по нашему законодательству. Право собственности получила в этом году в порядке наследства. Будет ли налог 17% и если можно ответ ссылаясь на законы либо подзаконные акты. Заранее спасибо.

    • admin
      на 29.11.2016

      Вы гражданка де-юре какой страны? Если у Вас паспорт России, то соответственно как не резидент.

  • Таня
    на 27.11.2016

    Добрый вечер.У меня квартира 47 кв.м.(двух комнатная).Не будет ли вопросов у нотариуса если ее оценят меньше чем 150 000 грн.?

    • admin
      на 29.11.2016

      Ну, если вообще низко, то могут и по задавать вопросы или отказаться от сделки нотариусы, просто ищете тогда другого, который возьмется за такую сделку.

  • Лиза
    на 29.11.2016

    Здравствуйте! Хочу продать кв., новострой, которая полностью куплена у застройщика, но на которую еще не получила право собственности. Могу ли я ее продать без оформления права собственности и будет ли в этом случае возникать НДФЛ?

    • admin
      на 30.11.2016

      Да можно не платить НДФЛ, если, к примеру, пока строится дом – вы как участник кооператива, то делается переуступка прав.

  • Сергей
    на 02.12.2016

    Добрый день! Я инвестор, есть договор на передачу имущественных прав на квартиру от застройщика. При оформлении права собственности я должен платить налоги какие-нибудь? Какими законами это регламентируется? Спасибо за ответ!

    • admin
      на 05.12.2016

      Кассовые сборы всегда есть, надо смотреть как вы будете получать право собственности. Часто это делает сам застройщик, закладывая в стоимость эти затраты.

  • Володя
    на 04.12.2016

    Добрый день. Подскажите, я хочу продать 2 квартиры по доверенности в 2016г . Одна квартира сына , вторая его друга . Оба находятся за границей. Какие при этом будут налоги ? Считается ли это продажей 2 квартир в один год? Спасибо за ответ.

    • admin
      на 05.12.2016

      Надо смотреть документы доверителя, если 2 разных человека, то это 2 разные продажи

  • Надежда
    на 08.12.2016

    Доброго времени суток!
    Хотим переуступить квартиру, дом еще не сдан в эксплуатацию. Документов на право собственности пока нет, есть только договор с застройщиком
    Какие будут налоги?

    • admin
      на 12.12.2016

      Нет налогов по переуступке прав, но могут быть затраты от застройщика, уточняйте у них

  • Alex
    на 12.12.2016

    Добрый день!
    В марте этого года я продал землю под строительства гаража, а сейчас (до конца этого года) собираюсь продать квартиру, которая в собственности более 3-х лет.
    Считается ли земля под строительство гаража недвижимостью и должен ли я буду в таком случае платить дополнительно 5%+1,5%?
    Заранее спасибо!

    • admin
      на 12.12.2016

      Да считается, лучше продать в январе, календарный год вот-вот закончится

  • Alex
    на 12.12.2016

    Спасибо!

  • Татьяна
    на 15.12.2016

    Добрый день. Хотим продать квартиру, купили на троих в равных частях и менее 3 лет назад, но один из 3 владельцев скончался и право собственности его часть получил один из оставшихся 2, вступив в наследство 1,5 года назад. Когда вступали в наследство платили какой-то налог, но только на одну из 3 частей- на остальные будем ли платить или будем платить полностью на всю квартиру заново при продаже? Скажите пожалуйста, какой налог уплатим за продажу квартиры вообщем? И правда ли что отсчёт этих 3 лет будет от фактической даты вступления в наследство?

    • admin
      на 20.12.2016

      Наверно вы уже и оплатили все налоги по вступлению в наследство и все верно только на 1/3. При продажи, так как покупали менее 3 лет, возникнут дополнительные налоги, будут ли они со всей квартиры или только с 2/3 надо смотреть документы и уточнять какая линия родства вступала в наследство.

      • Татьяна
        на 22.12.2016

        Спасибо за ответ! Хотела бы только уточнить. Покупали квартиру мама, папа, дочь. Отец умер и в наследство вступила на его часть только мама, дочь отказалась и остальные наследники тоже. То есть 1-я линия родства вступила в наследство. Значит будем платить только за 2/3?

  • Марина
    на 17.12.2016

    Здравствуйте. Подскажите, как должна быть оформлена расписка при попутной Купли-продажи квартиры. Должна ли она быть заверена у нотариуса?

    • admin
      на 20.12.2016

      Расписку нотариусы не заверяют, как она должна быть оформлена – это отдельная тема, сразу не опишешь

  • Виктория
    на 19.12.2016

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такая ситуация приобрели квартиру в новострое, при оформлении права собственности нотариус сказала, что 1% впенсионный фонд можно оплатить не сразу, а в течении года, так ли это? Покупка жилья вторая. Если это так, то с какого момента этот срок считать? Большое спасибо!

    • admin
      на 20.12.2016

      Очень странно нотариус сказала про в течении года, эту квитанцию об уплате в ПФ вам должны выдать сразу и ее хранить с договором, копия от нее хранится у нотариуса.

  • елена
    на 20.12.2016

    Добрый день. Я покупаю дом у человека которому он переходит по наследству(от матери-дочке). Я оплачиваю ее оформление наследства+ куплю продажу.Примерно какие налоги я буду платить и как лучше от оценочной стоимости в моем случае.Спасибо

    • admin
      на 20.12.2016

      В вашем случае при дарственной нужно постараться, чтобы оценили минимально, вы заплатите 1% по дарственной от оценочной стоимости. На куплю-продажу, кроме стандартных 1% Гос. Пошлины и 1% ПФ возникнет 5% НДФЛ и 1,5% Военного сбора. И вот тут Вам решать с какой оценки платить эти сумасшедшие налоги. Как директор АН я всегда рекомендую покупать по реальной стоимости, но при таких налогах вы сами решаете платить от полной стоимости или от заниженной оценки, просто ответственность несете вы.

  • Ирина
    на 21.12.2016

    Семён Викторович , Доброе утро ! Скажите пожалуйста ,какой налог при покупке квартиры должен заплатить муж нерезидент ,имеется вид на жительство, хотя он в браке с гражданкой Украины есть ребенок, супруга при этом является собственником части квартиры своих родителей ?Если налог большой ,может ли супруга оформить на себя куплю-продажи? Какие проценты должна будет заплатить она ? Спасибо.

    • admin
      на 02.01.2017

      При покупке – неважно кто покупает, важно смотреть документы квартиры и кто ею владеет, от этого идут все налоги.

  • Светлана
    на 28.12.2016

    Добрый день, скажите пожалуйста,квартира подарена мужу(договор дарения) его отцом,в мае 2015 года, мы хотим ее продать, какие налоги и сборы мы должны будем оплатить?Спасибо!

    • admin
      на 02.01.2017

      Право собственности менее 3 лет, поэтому возникнет 5% НДФЛ

  • Людмила
    на 31.12.2016

    Здравствуйте. Я состою в браке. Хочу купить квартиру, но чтобы право собственности было 100 % на меня оформлено. Если квартиру купят мои родители и мне ее подарят, какие налоги и платежи придется заплатить? Или может подскажете другую схему оформления? Кстати, муж согласен, что квартира будет оформлена на меня. Спасибо за ответ.

    • admin
      на 02.01.2017

      Все как описано в статье при купле-продажи, а при дарственной только один процент. Иногда проводим сделку, когда покупатель в браке, и в договоре делаем приписку, что недвижимость покупается за собственные денежные накопления до брака…

  • Людмила
    на 02.01.2017

    Спасибо!

  • Александр
    на 04.01.2017

    Добрый день! В 2016 я продал дачный участок и строение на нем, и в этом же году продал квартиру (собственники я, жена и 2 дочери) .Квартира приватизирована более 5 лет. Какие налоги я или другие собственники , должен уплатить и в какое время? Спасибо за ответ.

    • admin
      на 18.01.2017

      в 2016 получается 2 продажи и на 2-е действие на 1/3 надо уплатить 5%, время выделяется до конца календарного года, то есть уже надо оплатить.

  • Николай
    на 04.01.2017

    Здравствуйте. Что считается равноценным обменом?..цена одинаковая или одинаковые квартиры? Какие налоги платятся? Во владении более 3-х лет и площадь меньше 100кв.м. Спасибо.

    • admin
      на 18.01.2017

      Условия квартиры не хуже, той что имеется, в практике это площадь общая и жилая не меньшая данной.

  • Николай
    на 04.01.2017

    Извините еще спрошу.. а существует ли обмен как таковой и как он происходит… слышал даже что и платится только 1% на двоих….разъясните пожалуйста, миф это или реальность или пережиток прошлого к сожалению.

    • admin
      на 18.01.2017

      Да, договор мены есть, просто уже редко встречается в практике. Налоги платятся 2 квартир, так что экономии нет, разве что на услугах нотариуса можно поиграть…

  • Валерия
    на 05.01.2017

    Здравствуйте! Сегодня покупали квартиру по экспертной оценке. Заплатили за услуги нотариуса +1% лично в руки нотариус и 1% в банк (нотариус дал непонятные счета несколько).
    Покупка недвижимости была первой в жизни. Подскажите , то что нотариус 1% положил себе в карман , а нас обманул что мы оплатили в пенсионный фонд?

    • admin
      на 18.01.2017

      Нет не обманул, 1% ПФ по счетам все правильно, на 1% ГП он может выдать квитанцию по требованию, с нее идет доход нотариуса и уплата налогов за деятельность

  • Татьяна
    на 09.01.2017

    Добрый день! Подскажите какие сейчас налоги на покупку дома?

    • admin
      на 18.01.2017

      Такие как в статье

  • Елена
    на 12.01.2017

    Здравствуйте. Подскажите, как доказать, что приобретение недвижимости первое?
    и еще в законе написано “ЗУ “Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування” ст.1 п.9) підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.”
    Меня интересует “а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла” – достаточно ли будет предоставить справку о том что я действительно в очереди, чтобы воспльзоваться льготой в оплате 1% ПФ? Спасибо.

    • admin
      на 18.01.2017

      Справкой из ПФ, которую Вам с нашей бюрократией врятли выдадут, легче найти нотариуса, который проводит такие сделки

  • Ирина
    на 14.01.2017

    Здравствуйте! Лет 17 тому назад муж приобрел две квартиры. Затем, на основании проекта , который был утвержден Горисполкомом , мы объединили две квартиры в одну. В 2000 году Бти нам выдал объединенный план реконструированной квартиры.
    На плане написано” требует введения в эксплуатацию”. Сейчас мы эту квартиру хотим продать. На основании каких документов мы можем совершить сделку? Кроме того у нас имеются правоустанавливающие документы( договоры купла-продажи и техпаспорта на две квартиры). Можем ли мы продать квартиру как две отдельные квартиры , или нам нужно получать какие-то дополнительные документы.

    • admin
      на 18.01.2017

      Скорее всего, так как документы старые, нотариус попросит сделать Вас запрос в БТИ и после выдачи справки, он увидит, что были действия с перепланировкой и скажет решить этот вопрос. Поэтому, я бы начал думать, как начавшийся процесс закончить.

  • Лилия
    на 15.01.2017

    Добрый вечер. Подскажите. Хотим купить квартиру без ремонта, дом новый, 2 года люди уже живут в этом доме. На квартиру есть док права собственности от застройщика и в этом месяце сделали тех паспорт. Какие налоги будем платить? И как дешевле сделать сейчас? (Без банка и в какую стоимость оценивать?)

    • admin
      на 18.01.2017

      помимо 2 стандартных процентов будут 5% и военный сбор 1,5%, чтобы без банка делать сделку, то нужно чтобы оценка квартиры по новым законам с 2017 года была менее 50 тыс. грн, что наврятли сделает Вам оценщик, как совет найдите нотариуса, который сотрудничает с банком и за небольшую стоимость вы можете сделать сделку прямо у нотариуса, а представитель банка приедет для подписей к нотариусу.

  • Руслан
    на 18.01.2017

    Добрый день. Прошу Вас подсказатькакой налог и процент налога при продаже дома: Дом оформлен на маму, она гражданка России. Дарственная на нее оформлена в 2002 году, а право владения оформлены в октябре 2016 года. Для продажи дома она оформила на меня доверенность , у меня вид на жительство для постоянного проживания на территории Украины.

    • admin
      на 31.01.2017

      Не совсем понятно, что вы имеете ввиду под правом владения, если это регистрация право собственности, то не будет доп. налогов так как дарственная 2002

  • Руслан
    на 18.01.2017

    Добрый день. Возник вопрос, при продаже дома какие налоги и сколько они составляют процентов. На маму оформлены права властности, она гражданка другого государства. Дом и земля приватизирлваны. Для продажи она оформила доверенность на продажу на меня, у меня вид на жительство, постоянно проживаю на территории Украины.

  • Лика
    на 21.01.2017

    Добрый вечер!! Подскажите какие налоги нужно будет уплатить с продажи подвала нежилого помещение 40м.кв. , куплен был более 5 лет назад для ведения предпринимательской деятельности (деятельность не велась ,подвал без ремонта в плохом состоянии) проживаем в Харьковской обл.в небольшом городке в центре .Заранее Спасибо!

    • admin
      на 31.01.2017

      Если помещение оформлено на физ лицо, то будут стандартные налоги 1+1

  • Сергей
    на 21.01.2017

    Добрый день.
    Вопрос по купле продажи жилья.
    1. Вторичное жильё, приватизировано на нынешнего собственника, который и является продавцом. Вопрос. Нужно ля покупателю на себя как на нового собственника оформлять также приватизацию?
    2. Какие налоги и обязательные платежи должен заплатить Покупатель в общем при купле вторичного жилья?
    3. Если оформить куплю продажу по экспертной оценке (заниженной, чтоб меньше платить налогов), то возможно ли в договоре купли продажи предусмотреть самостоятельно пункт, «в случае расторжения сделки купли продажи со стороны Продавца, Продавец возвращает Покупателю уплаченную сумму квартиры плюс N-ую сумму компенсации». При этом суммой компенсации отыграть реальную стоимость?
    4. Если п.3 невозможен, можно ли себя подстраховать распиской на реальную стоимость квартиры?

    спасибо

    • admin
      на 31.01.2017

      1. Нет не нужно. У нотариуса забирают старый документ (приватизацию) и выдают новому собственнику договор купле-продажи (это и есть новое право собственности)
      2. 1% пенс. фонд – это покупатель, 1% гос. пошлина как договоритесь.
      3. Это нужно уточнить у нотариусов, но скорее всего это не предусмотрено нотариальными договорами купле-продажи недвижимости.
      4. Да, обычно подстраховываются распиской.

  • Влад
    на 21.01.2017

    Здравствуйте. Мы уехали из Украины, на ПМЖ в Израиль. При везде со страны мы сдали укр паспорта.
    1. Я не могу понять кем мы есть резидентами или не резидентами?
    2. Мы хотим купить квартиру в Украине, рассматриваем вариант как покупка в новострое так и нет. Какие документы нужны при покупке квартиры? Какой налог будет? Заранее спасибо

    • admin
      на 31.01.2017

      1. Резидент/нерезидент – прописка, где вы сейчас живете? В Украине – Резидент.
      2. У застройщика – смотря как вы покупаете, это можно попросить предоставить договор на землю, утвержденный план строительства и много еще чего. Все индивидуально. Если у физ. лица, который купил недвижимость, то это свидетельство, регистрация и техпаспорт.

  • Татьяна
    на 23.01.2017

    Добрый день. Полтора года назад мама (пенсионерка, дитя войны) обменяла частный дом на двухкомнатную квартиру (есть договор мены). Сейчас возникла необходимость эту квартиру продать. Какие налоги она заплатит?

    • admin
      на 31.01.2017

      1+1 и та как право собственности менее 3 лет + 5% НДФЛ и 1,5% Воен. сбор

  • Даниил
    на 23.01.2017

    Здравствуйте. Такой вопрос. Хочу купить квартиру в новом доме у владельца. Недвижимость принадлежит ему по праву собственности, которое оформил год назад. Как правильно обстоит процедура оформления? с Процентами всё понятно, это будет 8.5% из суммы экспертной оценки, но как можно заранее узнать какая будет сумма оценки недвижимости, чтобы подсчитать налоги. И такой вопрос, кто обязан платить налоги? покупатель или продавец?
    Спасибо заранее за ответ.

    • admin
      на 31.01.2017

      Тот кто будет делать оценку подскажет Вам во сколько оценит квартиру.

  • Елена
    на 23.01.2017

    Здравствуйте! в 2000 году мной был приобретен участок земли с домовладением на нем.Земля приватизирована,есть госакт.После покупки я владела землей и участком по договору купли-продажи.В 2016 году сделала тех.паспорт на дом на себя и получила кадастровый номер на землю.Данные по дому и земле были внесены в реестр.Сейчас хочу продать дом с участком.Надо ли платить 5% НДФЛ,если дом данное имущество было в моей собственности по договорам купли,но не были внесены в реестр раньше? Заранее спасибо за ответ

    • admin
      на 31.01.2017

      Смотрим дату документа – право собственности. на дом и на землю, регистрация в данном случае второстепенна. То есть если у Вас держ. акт на землю 2000 г., то не будет 5%,

  • Татьяна
    на 24.01.2017

    Здравствуйте, мама умерла в конце 2011 г , мы с сестрой ( граждане РФ) в 2012 г написали заявления у нотариуса на принятие наследства. В 2013 не смогли оформить наследство , т.к. у оценщиков в Украине не было лицензий и нотариус не приняла имеющиеся у нас документы .Подскажите , пожалуйста , может ли сестра отказаться от своей доли и каким образом ( может по доверенности ?), чтобы я одна оформляла все сделки, и какие налоги мы или я должны будем заплатить при вступлении в права наследования и продаже его (кооперативной квартиры. 1969 г. постройки) Спасибо.

    • admin
      на 31.01.2017

      Да, она может отказаться, подойдите к нотариусу, который открыл дело по наследству и уточните у нее детали

      • Татьяна
        на 01.02.2017

        Здравствуйте , спасибо за ответ.Но нотариус , который открыл дело по наследству находится в Украине , а мы проживаем в России. Мне ехать в Украину за консультацией нотариуса или в России сестра может оформить доверенность на мое имя для совершения всех действий по оформлению наследства и затем продаже квартиры. И по налогам Вы , к сожалению , не ответили.

        • admin
          на 01.02.2017

          Налоги так как наследство от 1-й линии при продаже будут стандартными 1% ПФ и 1% ГП от оценочной стоимости. При вступлении наследства 1% платиться налога от оценочной стоимости.
          Ехать в Украину за консультацией, конечно, не удобно, я так понял сестра тоже в России и подойти никто к нотариусу не может. Поэтому найдите этого нотариуса через интернет, свяжитесь с ним, и расспросите что да как.

  • Тамара
    на 25.01.2017

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в ситуации когда у меня есть 0,5 жилого дома в собственности 16 лет, 0,25 этого же дома получено в наследство от матери в 2017 году и у отца пенсионера 0,25 получено от умершей жены в 2017 году также, и мы планируем продать дом, то заплатим при оформлении сделки 1% от оценочной стоимости в ПФ и 1% гос.пошлины. Военный сбор? И после планируем покупку 1-комнатной квартиры – какие налоги мы будем платить при покупке?

    • admin
      на 31.01.2017

      У Вас не будет дополнительных налогов только 1% + 1%

  • Мария
    на 26.01.2017

    Добрый день! Моя мама (гражданка России) имеет дом на Украине. Сейчас она тяжело больна, я за ней ухаживаю. Если я оформлю Договор пожизненного содержания в России, мне придется платить налог на Украине? Если это невозможно, то какой налог и в какой срок мне придется уплатить при вступлении в наследство?

    • admin
      на 31.01.2017

      При договоре пожизненного содержания, на квартиру накладывается арест, который после смерти снимается тем же нотариусом, лучше делать это по месту недвижимости

  • Александр
    на 27.01.2017

    Здравствуйте. Купил квартиру в 2012 году у застройщика, при оформлении сделки оплатил 1% пенсионный + 1% гос. пошлины. Должен ли я при продаже этой квартиры оплачивать пенсионный налог?

    • admin
      на 31.01.2017

      1% в ПФ платит всегда покупатель, второй процент ГП по договоренности. Иногда все берет на себя покупатель или продавец

  • Ирина
    на 28.01.2017

    Доброго здоровья!Покупаю дом в селе с земельным участком у продавца принявшего наследство.Земли 70сот.Приватизирована. Договорились о цене в 50 тыс.гривен/дороже продать в глухом селе продавцу не удаётся/.Как поняла, у продавца уже должна быть на руках экспертная оценка и дома и земли?Это будет отдельная купле продажа и дома и земли?И налоги стандартные1%+1%?Наверное в двойном размере и за землю и за дом?Как правильно поступить?

    • admin
      на 31.01.2017

      Да, должна быть отдельная оценка и отдельные налоги по земле и дому, но дополнительных налогов не возникнет, так как дом расположен на данной земле

  • Елена
    на 31.01.2017

    Добрый день!Я часный предприниматель. В 2013 году продала квартиру, заплатила держ. мито. В налоговой в 2013 г.
    заполнила декларацию про майновий стан та доходи, указала продажу квартиры.Теперь хочу закрыться, а мне говорят, что я должна предоставить квитанцию об оплате налога. Разве я должна что-то платить. Не могу понять, будьте добры объяните. С ув.Елена

    • admin
      на 01.02.2017

      Здравствуйте, Елена. Я сам не пойму, что они хотят, пускай конкретизируют и предоставляют документы, на основании чего они требуют. Все справки и квитанции по вашей сделке хранятся в архиве нотариуса.

  • Елена
    на 01.02.2017

    Хорошего дня! Пока Вы мне не ответили. Если возможно, подскажите, что нужно написать и указать в декларации про майновий стан и доходи, при продаже квартиры.

    • admin
      на 01.02.2017

      Мы не подскажем Вам в этом вопросе.

  • Елена
    на 01.02.2017

    Здравствуйте. Я с бывшим мужем будучи в браке приобрели квартиру в 1986г. После развода Решением суда от 1998г. квартира разделена на две части. У нас два лицевых счета. Свою 1/2 часть квартиры зарегистрировала в БТИ на право собственности в 2004г., на копии решения суда стоит регистрационная отметка БТИ. В 2012 году бывший муж без моего ведома оформил на себя свидетельство о праве собственности на всю квартиру. В 2013 году я подала на него в суд, Решением суда от 2013г. свидетельство на имя бывшего мужа аннулировано. В 2016г. получила ведомость с госреестра о праве собственности на 1/2 часть квартиры на себя и 1/2 на бывшего мужа.
    Вопрос: При продаже своей части квартиры в 2017г. какие налоги я должна заплатить?
    Спасибо

    • admin
      на 01.02.2017

      Надо посмотреть на основании каких документов внесли в реестр информацию, если на основании решения суда 2013 года, то будут стандартные налоги 1+1

  • Елена
    на 01.02.2017

    Добрый день. В ведомости написано: ” Підстава виникнення права власності – рішення суду виданий 1998р.” Основание документ: Решение суда от 1998 года на котором стоит отметка БТИ о регистрации права собственности в 2004г. на 1/2 ч.квартиры .

  • Галина
    на 01.02.2017

    Добрый вечер. Пожалуйста, подскажите , хотим продать дачу ( земля приватизированна в 2000 году, дом построен в 1988 году , а свидетельство про право властности (на дом) оформлено в 2015 году. Какие налоги нужно оплатить при продаже.(есть тех паспорт на дом 2007года , но он не зарегистрирован).

    • admin
      на 06.02.2017

      Тут надо смотреть документы, сложно сказать из Вашего описания.

  • Алексей
    на 02.02.2017

    Здравствуйте. Оформляю наследство на квартиру – 1 ст. родства. Сразу после вступления в наследство планирую подарить квартиру дочери – 1 ст. родства. Попадаем ли мы на налог 5%+1,5% при дарении, ведь собственником квартиры я буду менее 3 лет? Или при цепочке “наследство+дарение” этот налог отсутствует? Какие еще могут быть нюансы при такой цепочке?
    Спасибо.

    • admin
      на 06.02.2017

      Не попадаете, так как наследство – это исключение.

  • Анатолий
    на 03.02.2017

    Жена гр.России. Тимчасова посвідка на постійне проживання-безстрокова с 2003года. Прописка в Украине с 2003г. идентификационный код в Украине с уплатой податков. работа в комунальном предприятии. Брак с гр Украины с 2005г Двое детей гр Украины. Может ли она стать резидентом для 0% налога при дареннии ей квариры от матери гр Украины?

    • admin
      на 06.02.2017

      Да, так как по прописке, она является резидентов Украины (проживает)

  • Юрий
    на 03.02.2017

    Доброго дня собираюсь продать квартиру, которая в собственности более 3-х лет. Мне или по договорённости с покупателем, надо будет уплатить 1%+1%. Расчёт производится с оценочной стоимости квартиры. А правда что если квартиру оценят в 100 000 грн. То эту сумму покупателю нужно будет положить на счёт в банк, и потом он мне переведёт её. И с этим чеком потом к нотариуса. Если да, то как можно обойти этот шаг и возможно ли вообще? Спасибо

    • admin
      на 06.02.2017

      По поводу того надо ли положить на счет – по закону, да надо. Можно ли решить иначе? Да, можно, описывать процесс я здесь не могу.

      • Тамара
        на 03.04.2017

        Здравствуйте, напишите пожалуйста на почту как обойти банк. И еще , я продаю квартиру в новострое, право собственности оформлено в 2017 году. Какие налоги плачу я и покупатель. Заранее благодарна.

        • admin
          на 06.04.2017

          Это проведение сделки – это уже услуги, поэтому решайте или сами разберетесь или мы можем помочь, но за оплату.

  • Аня
    на 03.02.2017

    Добрый день. Мы заключили предварительный договор покупки-продаж квартиры в 2016 году на стадии строительства оплатили полную стоимость квартиры 31500$ за 81 м2. Сейчас будем заключать основной договор. Нам предоставили такую суму: 2650 грн. – за услуги нотариуса, 24500 грн. налоги, 5930 грн. за дополнительные 0,7 м2. Покупатель имеет такие льготы:
    ” Інвалід другої групи першої катерії по наслідкам ліквідації Чорнобильскої АС
    Інвалід Великої Вітчизняної війни 2 групи
    Учасник бойових дій”
    Покупатель жилье покупает впервые и стоит 15 лет в очереди на квартиру.
    Подскажите из той сумы какую нам указал застройщик что можно не платить? И каким законом это предусмотрено?

    И еще если покупатель покупает квартиру за свои деньги он исключается с очереди на квартиру (прописываться он та не намерен)?

    • admin
      на 06.02.2017

      Получение права собственности у застройщиков бывает по разному, иногда эти расходы включают в стоимость, ну а в Вашем случае посчитали все отдельно. Услуги нотариуса нормальные, налоги пускай Вам распишут, а за дополнительные 0,7 я не могу знать, так как не знаю условий договоров. Льгот по недвижимости, не будет, законами предусмотрено более быстрая выдача некоторых справок…

  • Екатерина
    на 07.02.2017

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Отец покупает квартиру, будет пополам с сыном оформлять право собственности. Свою половину хочет внуку оставить. Как лучше завещание оформлять или дарственную?

    • admin
      на 08.02.2017

      К будет угодно так и действуйте, так как не 1 линия родства, во всех случаях возникнет доп 5%

  • Елена
    на 08.02.2017

    Подскажите пожалуйста , при продаже квартиры, оценочная стоимость которой 83000гривен, будет ли операция купли продажи оформляться через банк, или можно деньги получить из рук в руки у нотариуса.

    • admin
      на 08.02.2017

      Уже нужно подключать банк лимит понизили до 50 тыс. грн., иногда, можно договориться, чтобы из рук в руки и представитель банка у нотариуса

  • Дмитрий
    на 08.02.2017

    Здравствуйте. Извините если этот вопрос уже обсуждался. Моя мама гражданка РФ получила в наследство квартиру в Украине в 2011 году, но в право собственности не вступила. Если она, как нерезидент будет вступать в право собственности и в последствии продавать квартиру то со слов юриста
    “Необходимо при оформлении наследства заплатить 18 + 1.5% , а при последующей продаже снова платить 16 + 1.5%”. Так ли это, или наследство не облагается второй раз налогом? И второй вопрос. Если мама приедет и будет оформлять постоянный вид на жительство в какой момент времени она станет налоговым резидентом? По прошествии 183 дней или с момента получения ВнЖ и прописки? Просто есть организации, которые оформляют ВнЖ за 1 – 2 месяца. Заранее спасибо за ответ.

    • admin
      на 08.02.2017

      Если наследство не от 1-й линии, тогда возникнут налоги, думаю юрист это и увидел в вашем случае, в любом случае надо смотреть документы, чтобы сказать все точно. Все верно прописка и ВнЖ и она резидент, как быстрее сделать, здесь не описываем

  • на 10.02.2017

    Если, например, нерезидент покупает квартиру – какие налоги и проценты он/она оплачивает?

    • admin
      на 13.02.2017

      Смотрим документы покупаемой квартиры, от них платятся налоги

  • Елена
    на 15.02.2017

    Здравствуйте мы продаем квартиру которую получили в новострое в 1977г.9 лет назад мы её приватизировали,а зарегистрировали в БТИ 1 год назад.Нужно ли нам платить 5%,как находящаяся в собственности менее 3 лет.Спасибо за ответ.

    • admin
      на 17.02.2017

      То, что вы ее зарегистрировали поздно ничего страшного, право собственности возникло с получением документа о приватизации. Единственный момент не понятный как вы ее могли в БТИ зарегистрировать, может не в БТИ?

  • Ирина
    на 15.02.2017

    Добрый день!
    Планируется покупка квартиры одним из супругов (мужем) с последующим дарением этой квартиры жене.
    1. С каким минимальным интервалом можно оформить обе сделки согласно нормам закона?
    2. Оплату каких налогов придется осуществить каждому из супругов?
    Спасибо!

    • admin
      на 17.02.2017

      Можно все в 1 день делать, а налоги платите исходя из право собственности покупаемой квартиры, а при дарении этой квартиры 1%

  • Ирина
    на 17.02.2017

    Здравствуйте. Я инвалид II группы ОЗ, живу на Украине и гражданство Украины. Хочу купить дачу с участком стоимостью 35000 гривен. Какие налоги и сколько необходимо заплатить. Спасибо!

    • admin
      на 21.02.2017

      Смотрим документы покупаемой квартиры, оттуда и платим налоги

  • Наталья
    на 18.02.2017

    Здравствуйте! я покупаю квартиру -нежилой фонд. Какие налоги мы делим с продавцом?

    • admin
      на 21.02.2017

      Зависит от того юр. лицо или физ. лицо владелиц и какого года право собственности, надо смотреть документы

  • Татьяна
    на 18.02.2017

    Здравствуйте. Подскажите.пожалуйста если получили в наследство две квартиры в 2016 году и обе сейчас продаем. какие будут налоги при продаже каждой?

    • admin
      на 21.02.2017

      Если продаете в одном календарном году, до по второй квартире возникнет 5% НДФЛ

  • Сергей
    на 21.02.2017

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, я военный, не покупал а получил по очереди квартиру, расслужебил, приватизировал. Являюсь ветераном вооруженных сил, участником боевых действий. С момента приватизации прошло 5 месяцев. Хочу продать эту квартиру. Что мне надо платить будет? Спасибо.

    • admin
      на 22.02.2017

      Право собственности менее 3 лет, поэтому будут налоги как описано в статье

      • Сергей
        на 22.02.2017

        Спасибо.

      • Ира
        на 24.02.2017

        Добрый день. Имею ли я право на возврат денег за покупку квартиры? Не в кредит.

        • admin
          на 03.03.2017

          Не совсем понятна ваша ситуация. Если вы хотите вернуть деньги после сделки, то это в правовом поле через суд

  • Жанна
    на 22.02.2017

    Добрый день. Жительница Крыма (прописка в Крыму), хочу приобрести квартиру в Харьковской обл., а затем подарить ее своей дочери. Какие налоги мне предстоит оплатить? Хозяин квартиры приобрел ее в 2009 году по ген.доверенности. Есть ли нововведения в отношении жителей Крыма в Законе Украины? Спасибо.

    • admin
      на 03.03.2017

      Вам нужно пообщаться с нотариусами Харькова, действия их действия в разных областях могут отличаться. По Крыму да, были некоторые сложности, но они решаемы

  • Анжела
    на 22.02.2017

    Добрый день. Прошу ответить какие налоги следует платить при продаже квартиры? Квартира была куплена по договору купли продажи (ч/з нотариуса) в 2010году. В БТИ сразу не зарегистрирована. В реестре Украины зарегистрирована в 2015году. Хотим продать в этом году.

    • admin
      на 03.03.2017

      То, что вы ее зарегистрировали позже ничего страшного, вы стали владельцем в 2010 году, поэтому право собственности более трех лет

  • Анжела
    на 22.02.2017

    И скажите пожалуйста когда наступает право собственности по закону в момент подписания договора или в момент регистрации в реестре? В 2010 году в Украине не было госреестра.

    • admin
      на 03.03.2017

      В 2010 году было БТИ, которое регистрировало имущество, но основание для регистрации – правоустанавливающий документ, по которому и наступает право собственности. К примеру вы купили квартиру – получили договор купле-продажи – это и есть ваше право собственности, на основании этого договора и вносят информацию в реестр.

  • Вика
    на 25.02.2017

    Здравствуйте,в каких случаях платится военный сбор при купле-продаже квартиры?

    • admin
      на 03.03.2017

      Когда возникает 5% НДФЛ возникает военный сбор 1,5%

  • Виктор
    на 26.02.2017

    Уважаемый admin,
    Продаю впервые в Харькове подвальное нежилое помещение 200 м2, оформленное под мастерскую, за 10тыс у.е.
    Приватизировано 10 лет назад. Все налоги желает заплатить покупатель.
    Какую сумму и перечень налогов по продаже/покупке в совокупности должны заплатить продавец и покупатель?
    Есть ли подводные камни в такой сделке для продавца? Получит ли продавец все требуемые деньги?
    Или ему придется платить еще за что нибудь?
    И нужно ли платить налог за излишки жилплощади (в Харькове налог после 120м2)?
    Спасибо. Очень полезный сайт.

    • admin
      на 03.03.2017

      Если владелиц физ. лицо, то стандартные 1% ГП и 1% ПФ. Причем квитанция на оплату ПФ выдается на имя покупателя, квитанция на оплату ГП по требованию. Никаких проблем если уплачены все сборы не будут, и не важно кто их платит. Налог на лишнюю площадь решают областные советы, поинтересуйтесь в налоговой или у юристов в Вашем регионе.

  • Александр
    на 26.02.2017

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. На меня была оформленна дарственная на квартиру в 2011году. Сейчас в 2017году хочу ее продать какой налог и в каком размере мне прийдется заплатить?

    • admin
      на 03.03.2017

      в статье все описано

  • Натали
    на 27.02.2017

    Добрый день! В 2004 году купили квартиру в кредит , по этой причине муж является владельцем (хозяином). На днях покупаем дом.Оформляем на меня . Значит ли это что я приобретаю недвижимость лично впервые? Есть шанс не платить 1% в ПФ? И какие органы могут дать справку о подтверждении, что ранее не приобретала жилье? Если вдруг все это СКАЗКА, то возможна ли льгота со статусом многодетной семьи на процент по ПФ и госпошлины? Спасибо

    • admin
      на 03.03.2017

      В Днепропетровске ваше желание не платить 1% я бы смог реализовать. Всегда есть сложность об исключении 1%ПФ справки об этом не даст ПФ, поэтому в других регионах я как это реализовать я вам не подскажу.

  • Ирина
    на 01.03.2017

    1. Есть 1кк.кв в которой 2 собственника…мой муж и свекровь. Хотим продать. Какие налоги?
    3. Хотим продать и купить себе отдельно в новостройке. Какие там налоги?

    • admin
      на 03.03.2017

      Недостаточно информации

  • Лилия
    на 02.03.2017

    Дочь дала мне доверенность на продажу своей квартиры. Квартира у неё в собственности более 3-х лет. Я в этом году уже продавала свою квартиру. Какой налог будет взиматься с продажи и с кого: с меня или с дочери?

    • admin
      на 03.03.2017

      Обычный налог, так как Вы продали Свою квартиру, а дочь ничего я так понял еще не продавала.

  • Артем
    на 05.03.2017

    Добрый день, заплатиди деньги за квартиру в новострое, дом почти достроен, скоро будет процесс сдачи в эксплуатацию, подскажите, пожалуйста, какие налоги нужно платить при оформлении прав собственности и от какой суммы? Спасибо.

  • Виктор
    на 06.03.2017

    Добрый день Я предприниматель физлицо на едином 2 группа Должен ли я платить при продаже ндфл и военный, если коммерческой недвижимости более 10 лет

  • Ольга
    на 09.03.2017

    Добрый день. Подскажите пожауйста. Мы с сестрой владеем двумя квартирами 50/50 по праву наследства более 3-х лет.
    При продаже сейчас одной из квартир двумя владельцами какие налоги платятся? И если я стану гражданкой другого государства, и мы решим продать другую кваритру, какие налоги будут в этом случае?

    • admin
      на 23.03.2017

      Если будете продавать эти 2 квартиры в одном календарном году, то по второй возникнет 5% НДФЛ. По поводу гражданства, смотрим адрес регистрации, если он не Украинский и менее 3 лет собственность, то будут доп. налоги

  • Анна
    на 09.03.2017

    Купили квартиру в 2016 году, в договоре указали минимальную цену, взяли расписку- если договор будет расторгнут по вине продавца то разницу он компесирует в виде неустойки. Мой парень, а теперь бывшый муж платил поровну налоги с продавцом , на их имя у нотариуса сохраняются чеки о уплате этих налогов. В договоре указаны даные бывшего мужа и что он полностью оплатил стоимость квартиры. Мои данные указаны как покупателя 1/2 части квартиры но чека о уплате налогов на мое имя нет и ничего неуказано что я платила за эту 1/2 часть. Мой парень а теперь бывший муж таким образом хотел мне подарить пол квартиры , но ето на словах, в договоре ничего не сказано о дарении , я как покупатель где ничего несказано что я вносила деньги(я явно ничего не платила) . В данный момент продавец хочет признать договор не действительным так как я неплатила налоги и неимею права быть учасником договора и деньги за квартиру оплачивал мой тогда еще парень и мы небыли тогда в браке. Получается я остаюсь без части квартиры, а мой бывший муж без компенсации. Помогите пожалуста , разъясните у меня есть хоть какие то шансы ? Мы в разводе где указано что детей у нас нет , общего имущества нет, общего бютжета нет. Заранее спасибо за помощь.

  • Анна
    на 09.03.2017

    Простите указала не тот еmail

    • admin
      на 23.03.2017

      Надо брать документы и разбираться, ситуации со спорами по недвижимости не простые…

  • Георгий
    на 10.03.2017

    Здравствуйте.
    Жена дала доверенность на все действия с её недвижимостью.
    Могу ли я по этой доверенности подарить квартиру самому себе?
    Спасибо.

  • Георгий
    на 10.03.2017

    Да, квартира ей досталась по дарственной, поэтому в собственности совместной не является.
    Спасибо.

  • Валентина
    на 12.03.2017

    Здравствуйте!Хотим купить квартиру и как узнать, были ли прописаны в ней люди, которых выписали без их согласия (тюрьма, робота за границей),чтобы небыло потом проблем? Как себя обезопасить? Ведь люди могут и не признаться,что 9 лет назад выписали кого- то. Большое спасибо!

    • admin
      на 23.03.2017

      Самый простой способ, это взять собственников и подойти к примеру в ЖЭК, попросить карточку по квартире с регистрацией. В ней описывается все, кто и когда был выписан и прописан, соответственно отследить историю квартиры

  • Ирина
    на 13.03.2017

    Здравствуйте. Хотим оформить договор мены с доплатой. Одна квартира в собственности более 3х лет, вторая квартира получена в наследство совсем недавно (два наследника). Какие будут налоги и на что обратить внимание, чтобы договор мены в последствии не был оспорен и не признан недействительным. Спасибо

    • admin
      на 23.03.2017

      На все надо обращать внимание, на то и есть юристы, агенства недвижимости, нотариусы которые проводят сделки. Про все ньюансы не рассказать.

  • Оксана
    на 14.03.2017

    Усі збори (ПФ і держмито) вираховуються на основі вартості, вказаної в експертній оцінці, чи реальної ціни, прописаної у договорі купівлі-продажу?

    • admin
      на 23.03.2017

      От стоимости указанной в договоре, но эти затраты не могут быть меньше чем от экспертной оценки. То есть если стоимость квартиры меньше, чем экспертная оценка, то расчет налогов будет от оценки. Если же стоимость квартиры больше экспертной оценки, от стоимости квартиры.

  • Екатерина
    на 14.03.2017

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Живу в квартире отца.У нас кооператив. квартира ему принадлежит с 1992 года, все документы есть. Собрались ее продать и купить такую же, но в другом районе,чтобы переехать ближе к работе. И оформить уже на меня. Оказалось, что для продажи кооперативной квартиры отцу нужно оформить право собственности и у нас с момента справки вот только начнутся эти 3 года собственности и мы должны платить 5% помимо 2,5%. Как нам лучше поступить? возможно, выгоднее,чтобы отец мне ее подарил?это будет считаться наследством и поможет избежать налога? или все равно тогда начнутся 3 года права собственности с момента вступления в права на квартиру как наследника? запуталась. помогите.

    • admin
      на 23.03.2017

      Как ни крути будут дополнительные налоги 2%+5%+1,5%

  • Юлия
    на 14.03.2017

    Здравствуйте. Я покупала в 2015 году дом, а сейчас планирую купить квартиру. Какой налог я должна буду заплатить? Спасибо.

    • admin
      на 23.03.2017

      Налоги платятся от продажи, смотрим документы покупаемого имущества.

  • Юрий
    на 14.03.2017

    Добрый день!
    Я владею квартирой в Одессе (получена в наследство) 5 лет назад. Постоянно проживаю в Канаде (имею загранпаспорт с истекшей датой и действительный паспорт гражданина Канады).
    Как мне лучше продать квартиру на Украине (можно ли использовать Канадский паспорт или лучше истекший украинский) и сколько придется платить налогов?
    Спасибо!

    • admin
      на 23.03.2017

      Будут стандартные налоги, можно по канадскому паспорту. Так как не знаю детально вашу ситуацию, рекомендовал бы предварительно через доверенное лицо промониторить все ньюансы у нотариуса, который будет проводить сделку.

  • Анатолий
    на 15.03.2017

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста как лучше переоформить квартиру новострой с матери на дочь по переуступке договора или вступить ей в собственность и потом через нотариус оформить договор дарения? При этом что дочь состоит в браке за иностранцем и проживает в Эвропе ( печать о браке в паспорте не стоит) Как на счёт налоговых % госпошлин и т. п в первом и втором случае ?
    Какой лучше вариант мене затратный и надежный?
    Или вообще может оставить пока на жене как есть по договору на данный момент?
    С ув. Анатолий

    • admin
      на 23.03.2017

      Менее получится сначала переуступка прав, а потом получение свидетельства. Но в этом случае супруг претендует на 1/2, хоть и нет штампа, можно конечно и без него продать так как этого штампа нет, но это уже не правильная схема. Второй вариант, получает свидетельство мать и делает дарственную, немного дороже, но тогда никто кроме дочери не претендует на квартиру. Я лично бы сделал 2 вариант

  • Влад
    на 16.03.2017

    Здравствуйте!
    Подсткажите, а если квартира была в собственности 9 лет, но перепланировка была произведена 1 год назад, узаконена и было выдано новое свидетельство о собственности, при продаже такой квартиры нужно платить НДФЛ и военный сбор или нет?
    Смог нагуглить информацию только по России и там право собственности стартует в первый день (9 лет назад) и НДФЛ платить не нужно. А как у нас в Украине с этим? Нотариус говорит что придется платить.

    • admin
      на 23.03.2017

      Были такие сделки, будут доп. налоги, к сожалению.

  • Виталина
    на 16.03.2017

    Продается участок земли с домом. Агенство по недвижимости, с которым мы сотрудничаем нашло клиента. Клиент предложил купить наш участок (ниже нашей цены) но клиент предложил что он сам оплачивает 1% госпошлины, а мы как продавцы участка оплачиваем только 1% пенсионного сбора.
    В чем опасность такой сделки? разве это не мы, как продавцы должны оплатить эти налоги-1% пенс фонду и 1% госпошлины? почему клиенту это выгодно? и как следует поступить? спасибо, помогите пожалуйста разобраться

    • admin
      на 23.03.2017

      Ниже, я так думаю оценка? Если так, то в этом случае всегда рискует в первую очередь покупатель, вы тут ничем не рискуете, так как будете брать наличку, единственный момент, что ее лучше брать до подписи у нотариуса

  • Татьяна
    на 18.03.2017

    Здравствуйте. Помогите пожалуйста.
    В квартире прописано 3 человека (1 паспорт Украины и 2 паспорта России).
    Квартира приватизирована на троих более 12 лет.
    При продаже какой налог платим по нынешнему законодательству?
    Спасибо за вашу помощь.

    • admin
      на 23.03.2017

      Да, стандартные налоги

  • Мария
    на 23.03.2017

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста ,в 2013 году после смерти матери квартира была не приватизирована, то мы вступили с сестрой в наследство по закону, первой линии род.? Сейчас подали на приватизацию, чтоб по её готовности сразу продать, попадаем мы под 5% + 1,5% налога? Заранее спасибо!

    • admin
      на 02.04.2017

      Если вы получаете свидетельство о праве собственности (приватизация), то да будет 5+1,5

  • Юрий
    на 24.03.2017

    Доброе утро
    Прошу разъяснить ситуацию:
    1. есть два собственника квартиры, оба вступили в наследство в марте 2013 года после смерти владельца. Первый собственник – дочь от первого брака (2\3 ) свою часть квартиры переоформила. второй собственник – жена (1\3) документы не переоформляла, только есть нотариальное свидетельство на наследство и старый техпаспорт на всю квартиру. Жена хочет выкупить у дочери 2\3. Надо ли ей предварительно переоформлять свою долю или можно сразу получить документ на право собственности после сделки купли-продажи?
    2. сумма продажи 2\3 = более 300 000 грн. Можно как-то исключить банк?

    • admin
      на 02.04.2017

      Да, можно купить 2/3, не оформив своей части, без банка никак…

  • Людмила
    на 25.03.2017

    Здравствуйте! Мой муж родом из Украины. Но сейчас проживает в России. В 2010 году у него умерла мама и оставила наследство: дарственную на 1 – комнатную квартиру в Украине. Муж в 2011 году переоформил квартиру на себя. Сейчас хочет ее продать. Какой налог ему придется заплатить?

    • admin
      на 02.04.2017

      стандартные 2%

  • Ксения
    на 29.03.2017

    Здравствуйте! Помогите разобраться, квартира приватизирована в 2007 году на троих (маму, меня и сестру), с мамой хочу заключить договор пожизненного содержания на 1/3 квартиры, а у сестры купить по договору купли-продажи 1/3 квартиры.
    В один день планируем заключить еще договор дарения: мама – сестре земельного участка.
    Должна ли оплатить налог 5%, так как 2-е отчуждение?
    Заранее благодарю за ответ!

    • admin
      на 02.04.2017

      Нет, так как собственники разные и отчуждают каждый свою часть. Поэтому по каждой части будут стандартные налоги

  • Вероника
    на 31.03.2017

    Здравствуйте. Заранее прошу предоставить максимально развернутый и по возможности понятный ответ (можно на эмейл). Мы с сестрой являемся наследницами квартиры, но еще не являемся ее владелицами. Сразу же после вступление в права собственности хотим ее продать. Если я правильно понимаю, эти операции следует провернуть в один день? Дабы удешевить процесс продажи, резонно ли одной из нас отказаться от своей доли в пользу другой? В права наследственности мы вступили в 15м году. Исчисляются ли с того времени те самые 3 года , или придется платить 5% (я имею ввиду, что мы могли бы подождать до 18го года). Можно ли оплачивать все налоги после продажи, а не до? Какие еще моменты нам нужно знать, дабы не проиграть от продажи? На какие моменты следует обратить внимание при оценке квартиры? Следует проводить обе оценки или только продажную ?

    • admin
      на 02.04.2017

      Наследство – исключение, при продаже у вас не будет 5% даже если право собственности менее 3 лет. Вступать в наследство можно вдвоем, просто будет чуток больше квитанций у нотариуса на проверку залогов и арестов, примерно на 300-400 грн.

  • Лидия
    на 01.04.2017

    Добрый день. Буду очень благодарна за ответ. Собираемся купить квартиру, через агентство. Они мне сообщили, что я могу указывать экспертную оценку какую хочу и при этом не открывать счет, не проводить через банк покупку квартиры, обьясняют это тем, что закон есть про 50 000 грн, но его еще президент не подписал, поэтому указывать можно хоть 200 000грн и не проводить через банк. Скажите действительно ли так можно делать? так как знакомый нотариус мой говорит, что они так не делают. Или так могут делать не многие нотариусы?

    • admin
      на 02.04.2017

      Единичные нотариусы, которые, да, не привлекают банк. Я не рекомендую так делать, но если клиенты хотят так действовать через определенных нотариусов, я снимаю с себя ответственность, решение всегда за Вами.

  • Лидия
    на 03.04.2017

    Спасибо большое за ответ. Не рекомендуете по какой причине? В чем заключается риск в таких операций? Если мы не будем проводить через банк, то какие могут быть последствия?

  • Яна
    на 04.04.2017

    Здравствуйте! Помогите. пожалуйста. разобраться. Хотим купить квартиру у застройщика (новострой, но документы все уже у застройщика на руках, хоть дом до конца не достроен). Поэтому хотим себя обезопасить и оформить рассрочку на 2 платежа, чтоб последний был когда дом реально будет сдан в эксплуатацию. Сказали, что когда полностью оплатим, то там нужно будет уплатить 8,5 % налога (покупатель платит 5% от оценочной стоимости, которая меньше 150000грн). Первый взнос хотим оформить натариально, так как оплата 90 % стоимости. Так сказали что от этого первого взноса надо оплатить 1% налога (держ мито) и платить от той суммы, что мы вносим, а не от оценочной суммы. Получается что мы платим 2 раза этот налог: 1) когда вносим первый взнос и 1% от той суммы что вносим, и 2) в конце от всей оценочной стоимости. Получается что-то дорого и что-то мутновато. Оплата наличкой им в ркуи, это я так понимаю, в договоре прописывается что я плачу только оценочную стоимость и она меньше 150000грн, но на самом деле я плачу другую сумму. Как нам поступить и как обезопасить себя??

    • admin
      на 06.04.2017

      Из текста я так понял, что они оформляют с Вами предварительный договор купле-продажи, хотя может и ошибаюсь, надо общаться с их юристами. И да там вы платите 1% от внесенной суммы. Застройщик Вам все верно расписал, хотя это не совсем выгодно для покупателя…

      • Яна
        на 06.04.2017

        Спасибо за ответ.

  • Дмитрий
    на 05.04.2017

    Здравствуйте. Просмотрел всю ленту вопросов-ответов, но подобного не встретил:
    Если квартира покупается сейчас, а через четыре года планируется её продать при переезде, то налоги при будущей продаже будут начисляться на всю стоимость квартиры или на разницу между покупкой-продажей (в условиях текущего законодательства)?
    Если на разницу — то какими документами необходимо подтверждать предыдущую покупку и должны ли они быть куда-то поданы сразу после покупки, или уже непосредственно перед продажей?
    Смог найти явное, но довольно неясное, упоминание чего-то подобного только в РФ.

    Кстати, где можно посмотреть актуальную информацию, вырос срок ндфл с 3х лет до 5 или ещё нет?

    • admin
      на 06.04.2017

      Не увеличили, оставили срок 3 года, когда есть НДФЛ.
      Налоги начисляются исключительно из оценки квартиры, если стоимость квартиры, которая прописывается в договоре, выше оценки, то от этой стоимости считаем. Разницу никто не смотрит.

  • Александр
    на 08.04.2017

    Доброго здоровьячка! На днях заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи одной из шести комнат в в квартире-блоке на шесть комнат. Кухня, санитарная комната и коридор-совместная собственность жильцов блока в равных долях. В Договор купли-продажи продавца от 2010г. В нем указана выделенная часть собственности от общей площади блока и площадь самой комнаты. Продавец владеет комнатой один, более трех лет, прописан один. Остальные 5 комнат- собственность других пяти владельцев, не связанных родственными узами. Дом многоэтажка, все помещения жилфонд, дом на балансе города. Все комнаты блока приватизированы, некоторые выкуплены в собственность третьих рук. Мои вопросы: 1) Хочу послать запрос в УПФУ и воспользоваться правом, на основании ст.1 п.9 ЗУ “Про збiр на обов”язкове пенсiйне страхования”, при покупке жилья впервые, а это действительно моя первая покупка жилья в жизни. При этом сообщаю, что правом безоплатной приватизации жилья я не пользовался, в квартучете не состоял. Как мне грамотно назвать в письме на ПФУ эту Справку-запрос, которую я хочу запросить и получить в управлении ПФУ для предоставления нотариусу, который будет оформлять сделку купли-продажи? 2) При оформлении нашей сделки, основного Договора купли-продажи, обязательное ли присутствие всех владельцев остальных комнат блока? 3) А если оформлять дарственную на меня (с продавцом мы не родственники), то в этом случае, нужно ли согласие остальных владельцев комнат блока на дарение, нужно ли их присутствие и подписи согласия у нотариуса при оформлении сделки дарения комнаты? 4) В настоящее время в комнате без регистрации и без договора наема, проживают квартиранты, молодая семья, -беременная женщина и ее муж. В предварительном договоре продавец обязуется освободить комнату к дню оформления сделки у нотариуса. От дня подписания предварительного договора купли-продажи и до дня заключения основной сделки у нотариуса 1,5 месяца. Какова процедура освобождения комнаты от квартирующих в нашем случае? Как мне обезопасить сделку и не нарушить законы, если молодая семья квартирантов откажется выселяться в указанный в предварительном договоре срок? Ментов звать, акт составлять? 5) Какой вариант по налогам мне выгоднее: покупка или дарение? Какие подводные камни могут быть при оформлении сделки у нотариуса в нашем случае, с точки зрения что блок состоит из шести комнат и каждая из них приватная, а коридор, кухня, санитарная комната совместная собственность. Заранее благодарен за внимание и ответы. С уважением.

    • admin
      на 16.05.2017

      1. Как уходить от уплаты ПФ я Вам не подскажу, так как бюрократия везде одинаковая, а люди разные, решать лучше по месту.
      2. Нотариус, который проводит сделку должен сказать нужно ли согласие, так как не видя документов сложно подсказать…
      3. Если делается дарственная, то согласие супруги/супруга обдарованного не нужно, а вот согласие проживающих – ответ в 2.
      4. Просто прописать в договоре задатка (предварительном договоре) и перед сделкой проверить, что квартира свободна.
      5 Покупка, так как при дарении не 1 линии возникнут доп. налоги

  • Александр
    на 08.04.2017

    Дополнение 1. В своем вопросе н-р 1 я упустил следующее: Для освобождения от уплаты сбора в ПФУ 1 процент от оценочной стоимости недвижимости, как гражданин Украины, приобретающие жилье впервые хочу обратиться в ПФУ с запросом информации для нотариуса, подтверждающим это мое право.

  • Игорь
    на 10.04.2017

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, договор купли-продажи был подписан 3,5 года назад, а СПС было сделано пол года назад. Договор купли – продажи дает возможность не платить 5% НДФЛ?

  • Дмитрий
    на 13.04.2017

    День добрый ! Подскажите как быть, покупал квартиру у застройщика в кредит. Дом построили,сдали,документы получены, но они находятся у застройщика до момента полного погашения кредита (около 30% стоимости квартиры). Желаю продать квартиру (до 3 лет владения) и налог 1% + 5 % + 1,5% = 7,5% от стоимости уж как то очень огромен 🙁 , если учитывать ,что часть суммы не прибыль, а покупатель просто за меня оплатит мой кредит при покупке моей квартиры. Вопрос если возможность уменьшить налог с продажи ипотечной квартиры?

    • admin
      на 16.05.2017

      Документы получили, налоги не избежать…

  • на 17.04.2017

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста- наследник 2 линии получивший и оформивший наследство менее 2 лет назад какие налоги и сборы при продаже этой квартиры должен будет оплатить?

    • admin
      на 16.05.2017

      Стандартные, при вступлении вы должны были оплатить все налоги в течении года.

  • Таисия
    на 19.04.2017

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я гражданка Украины, проживаю и работаю постоянно здесь. В наследство мне от отца достался в Подмосковье дом. При его продаже я должна буду уплатить 30% налог как не резидент, чтобы этого избежать мне посоветовали узнать как этот налог уплатить в Украине а в Российскую налоговую подать справку об уплате этого налога. Как это делается и какой размер налога на Украине?

    • admin
      на 16.05.2017

      В этом вопросе я не компетентен.

  • Анна
    на 20.04.2017

    Добрый день!
    Будьте добры, ответьте на вопрос по поводу возможной продажи нерезидентом квартиры, находящейся во владении более 3х лет.
    1. Как я поняла из предыдущих комментариев, для нерезидентов в таком случае при продаже одной квартиры в календарном году налог 2% (без дополнительных 17%)?
    2. Важно ли, нерезидент – просто выехал на ПМЖ в другую страну без смены гражданства или гражданин другой страны?
    3. Необходимо ли переоформлять документы на квартиру при условии выписки из нее и дальнейшего получения гражданства другой страны?
    4. Есть вариант подарить квартиру родителям (или одному из них) сейчас, до сдачи украинского паспорта при выезде на ПМЖ. Правильно ли я понимаю, что в дальнейшем при получении наследства нерезидетном придется платить 17%?
    То есть выгоднее оставить все как есть, когда квартира оформлена на человека, планирующего стать нерезидентом?
    5. Необходимо ли вносить изменения в существующее завещание при выписке на ПМЖ/выходе из гражданства?

    Большее спасибо!

    • admin
      на 16.05.2017

      1. Да.
      2. Не важно. Смотрим прописку (место проживание).
      3. Нет, не нужно переоформлять. В случае продажи, у Вас должен быть сохранен код ИНН.
      4. 1-я линия не платит дополнительных налогов при вступлении в наследство.
      5. Нет.

      • Анна
        на 07.06.2017

        Огромное спасибо за ответ!

  • Юлия
    на 24.04.2017

    Добрый день . Подскажите пожалуйста. Я продала квартиру 1 .06.2016 г. 3 собственника. Я гражданка Украины. Мама гражданка РФ и боюрат гражданин РФ. Они мне дали доверенность на продажу.Гос пошлину 1% и пенс фонд 1% оплатил покупатель и все расходы связанные с оформлением у нотариуса. Мне Нотариус сказала , что до 01.05.2017 я должна подать в налоговую декларацию о доходе. Квартира в собственности с 1995 года. Это первая сделка за год. Нужно ли подавать декларацию вообще Если это не налоговый случай? В налоговой сказали, что я подаю декларацию от своего лица и плачу налог, а граждане России от своего лица и платят налог 18%. Заранее спасибо за ответ.

  • Андрій
    на 29.04.2017

    Добрий день,

    Ми хочемо купити земельну ділянку, розділену на два акти (під забудову і город). Акти видані у 2005 р. Цього календарного року продавець ніякої нерухомості ще не продавав. Які податки і збори ми повинні будемо заплатити при купівлі? Чи буде це одна ставка чи для двох ділянок (актів) будуть різні відсотки?
    Для нас це перша покупка нерухомості у житті. Десь вище я прочитав, що у такому разі 1% до пенсійного фонду не потрібно сплачувати. Чи це все ще так чи щось змінилося?
    І ще додаткове питання – продавець вимагає оплати готівкою. Чи завіряють нотаріуси договори, якщо оплата здійснюється готівкою?
    Буду дуже вдячний за відповідь.

  • Анатолий
    на 03.05.2017

    доброго времени суток! подскажите пожалуйста не резидент этой страны вступает в наследство (подал документы на вступление) но при этом думает оставить эту квартиру человеку в росточку так как он ухаживал за родными! скажите какой процент будит платить не резидент ? и каким лучше способом оформить такую сделку? и может ли он не вступая в наследство сразу ( чтоб не платить налог) сделать отказ в пользу не родственника ?

    • admin
      на 16.05.2017

      Да, может сделать отказ в пользу другого собственника. Если возникает 5% налога НДФД, тогда для нерезидента они становятся больше…

      • Анатолий
        на 17.05.2017

        спасибо за ответ! нотариус у которого происходит оформление (вступление в наследство) сказал что наследник не может отказаться в пользу не родственника , только ели было бы первое родство только тогда можно было. скажите есть ли ка кии то законы описывающие эту ситуацию?

  • Анна
    на 05.05.2017

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, квартира покупалась в браке, собственник один-я, теперь квартиру продаю. Нужно ли какое-то нотариально заверенное разрешение мужа? Спасибо

    • admin
      на 16.05.2017

      Да, нужно

  • Лена
    на 14.05.2017

    Добрый день! Подокажите пожалуйста. Год назад получила квартиру в наследство. При продаже надо ли платить 5% налога.

    • admin
      на 16.05.2017

      Не надо

  • Наталия
    на 15.05.2017

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться, квартира 40 кв.м. приватизирована в 1991 году на двоих, теперь мы обе
    нерезиденты Украины, хотим продать квартиру, никаких сделок с недвижимостью еще не совершали. До 2016 года я так поняла мы как нерезиденты не должны были платить налог, а с 2017 нерезиденты платят налог 15%?
    Заранее благодарю за ответ!

    • admin
      на 16.05.2017

      У Вас право собственности более 3 лет не будет доп. налогов

  • Ирина
    на 16.05.2017

    Добрый вечер. Я хочу уточнить: если квартиру продает не резидент Украины, квартира в собственности более 3-х лет надо платить 18% НДФЛ + 1,5% военного сбора или нет?
    Если можно со ссылкой на законодательство, очень нужно.
    Спасибо.

  • Игорь
    на 17.05.2017

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, договор купли-продажи был подписан 3,5 года назад, а СПС было сделано пол года назад. Договор купли — продажи дает возможность не платить 5% НДФЛ?

  • Татьяна
    на 20.05.2017

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос. Два года тому назад обменяли дом на 2-х комнатную квартиру. Теперь эту квартиру хотим обменять на 1-но комнатную. Нужно ли будет платить 5-ти процентный налог (кроме всех прочих)?

    • admin
      на 14.06.2017

      Да, нужно будет платить, так как право собственности менее 3 лет

  • на 21.05.2017

    Добрый день!Подскажите ,пожалуйста,если нерезидент Украины с американским гражданством хочет продать свой дом в Украине какие налоги ему нужно платить ?и может проще и дешевле передать по договору дарения резиденту Украины данный дом и после его продажу осуществить резидентом?

    • admin
      на 14.06.2017

      Если собственность более 3 лет, то можно обычным способом и продать, без дарения.

  • павел
    на 21.05.2017

    Добрый день! Я хочу купить комнату в семейном общежитии блочного типа , нотариус отказался оформлять договор купле-продажи, а сказал , что может оформить договор дарения мотивируя тем, что в общежитии не все комнаты приватизированы , и еще при регистрации я кроме 8.5 процентов должен еще что-то платить? Спасибо за ответ

    • admin
      на 14.06.2017

      Не видя документов сложно сказать. Дарственная – да, бывает в некоторых случаях это выход из ситуации, когда сложно сделать отчуждение стандартным образом, 5% возникнет так как одариваемый не родственник 1-й линии.

  • павел
    на 21.05.2017

    Да, забыл спросить при дарственной никаких проблем не будет? С продавцом мы родственники. Еще раз спасибо

  • павел
    на 21.05.2017

    Ой я ошибся с продавцом мы не родственники

  • Ольга
    на 29.05.2017

    Добрый день. Помогите разобраться : мы хотим продать квартиру – 4 собственника по 1/5 части квартиры, но у одного собственника ( дочери ) есть еще +1/5 часть наследство после смерти отца ( 2мая 2017г. исполнилось 3 года как отец умер, а документы регистрации на право вступления в наследство от 01.12.2014г. ). Скажите пожалуйста какие налоги мы должны заплатить? и нужно ли платить дополнительно и какой % за 1/5 часть унаследованной дочерью после смерти отца? Все члены семьи прописаны и проживали вместе в этой квартире с 1990г. Спасибо за ответ.

    • admin
      на 14.06.2017

      Наследство не попадает под 5% при продаже если оно менее 3 лет. В общем будут стандартные налоги.

  • Ольга
    на 29.05.2017

    и еще хочу добавить , что ” свидетельство о праве собственности на жилье ” было оформлено в процессе приватизации квартиры всеми членами семьи (пять человек) – 22.12.2005 года.

  • Ольга
    на 29.05.2017

    и еще добавлю, что продаж недвижимости не было

  • Владимир
    на 01.06.2017

    Добрый вечер.
    Мне 24 года, хочу купить квартиру. Её стоимость 25 000 долл.
    Если её оценят в 149 000 грн.
    Могу ли я в договоре оплатить 25 000 дол продавцу ? Или с меня какие-то налоги будут брать или узнавать происхождение денег ?
    если платить по договору 149 000 грн, то остальные где мне указать что он получил ?
    При каких условиях продавец может обратится в суд с отменой сделки , если к примеру , после совершения сделки прошло пол года ?
    И какой перечень документов пересмотреть в день сделки, чтобы не остаться без денег и без квартиры ? (Я так понимаю этим занимаются риелторы )

    • admin
      на 14.06.2017

      В суд могут обратиться в любое время, если есть соответствующие основания. Да, многие покупатели действуют по данной схеме, хоть оценка 149 000 тыс. грн., они передают иную (реальную) сумму и подкрепляют это распиской. Расписка не гарантия, что все будет хорошо, хотя и помогает людям понизить затраты по оформлению сделки.

  • тамара
    на 07.06.2017

    Здравствуйте, Семен Викторович! Проясните, пожалуйста. В приватизации квартиры в 1993 году участвовали: муж, дочь и я. В 2006 году после смерти мужа дочь отказалась от своей доли умершего мужа на меня. Сейчас мы обе нерезиденты Украины. Думаем продавать квартиру. Это первая сделка в жизни мня и дочери. Для продажи дочь оформила генеральную доверенность на меня. Вопросы:
    1. Сколько человек, считается, участвуют в продаже – 1 или 2?
    2. Нужно ли в пакете документов на продажу свидетельство о смерти мужа?
    3. Нужно ли для продажи обновлять в БТИ «Витяг про реэстрацiю в Спадковому реэстрi», его делали после вступления в наследство в 2007 году?
    4. какие налоги нужно платить? С одного человека или с двух?
    5. Справку из налоговой брать на 2 человек?
    6. у нас это первая сделка в жизни. Вопрос: повлияет на налоги то, что у покупателя это вторая сделка в году?

    • admin
      на 14.06.2017

      1. Сложно сказать не видя документов. Если дочь отказалась, то она не получала свидетельство на наследства и зачем тогда доверенность? Может вы не правильно что-то сказали, нужно смотреть документы.
      2. Свидетельство о смерти лучше взять, хоть нотариус не будет требовать, но могут поинтересоваться покупатели или их предстваители.
      3. Не нужно обновлять. Вы ведь уже получили свидетельство о наследстве с соответствующей регистрацией?
      4. Надо смотреть документы.
      5. Про какую справку идет речь? Может вы имеете ввиду код ИНН, то он нужен всем собственникам.
      6. Сколько сделок у покупателей было не важно, смотрим только документы продавца.

  • Игорь
    на 14.06.2017

    Меня удивляет, почему Вы не хотите ответить на мой вопрос, который я дублировал уже два раза: “Подскажите, пожалуйста, договор купли-продажи был подписан 3,5 года назад, а право собственности было сделано пол года назад. Договор купли — продажи дает возможность не платить 5% НДФЛ?” Пожалуйста подскажите. Заранее спасибо!

    • admin
      на 14.06.2017

      Меня удивляет, когда от меня что-то требуют. Я отвечаю здесь по мере возможностей и бесплатно, кроме-того я возможно не заметил ваше сообщение, так как много сообщений.
      Отвечаю на ваш вопрос, ваше право собственности возникло с момента получения договора купле-продажи, регистрация – это не получение право собственности, это регистрация, дополнение, так сказать договору. Таким образом, в Вашем случае нет 5% НДФЛ, если нотариус говорит иное, поищите другого…

  • Игорь
    на 15.06.2017

    Извиняюсь, если мое сообщение показалось Вам придирчивым… Просто нужно было срочно. Еще раз извините. А за ответ, большое Вам спасибо! И хорошего дня 🙂

  • Людмила
    на 16.06.2017

    здравствуйте!меня интересует такой вопрос.мы покупаем с мужем дом.имеются 2 владельца,соответственно нужно 2 договора..оценка земли делается 1 раз полностью по дому?или как-то разделается по владельцам?и 1 % госпошлину нужно платить по оценке или как договорились с хозяйвами?спасибо!!))

    • admin
      на 01.09.2017

      В 1 договор вписать можно сколь угодно собственников, и если всем им нужен свой экземпляр, то будет столько документов, чаще всего оформляют в 1 документ, оценка делается 1 раз на весь дом

  • Илья
    на 27.06.2017

    Здравствуйте. Не резидент Украины (а если точнее гражданин России), хочет продать квартиру в Украине.. доставшуюся ему в наследство, в которое он вступил меньше года назад. Каковы будут все налоги которые ему придется заплатить при продаже, как не резиденту и вступившему в наследство не так давно?

    • admin
      на 01.09.2017

      Стандартные, так как при продаже недвижимости, доставшейся по наследству, не будет НДФЛ

  • София
    на 30.06.2017

    Здравствуйте!Хочу 1\2 квартиры подарить дочери,а 1\2-зятю.СС дочерью и дарственной все понятно.А как минимизировать налоги с зятем?Что дешевле-оформить ему 1\2 как купля\продажа у меня.Или все подарить дочери,а она уже потом подарит 1\2мужу.Какие расходы в последнем случае?

    • admin
      на 01.09.2017

      С зятем лучше как купле-продажа

  • Анна
    на 30.06.2017

    Добрый день. У нас такая ситуация: хотели разменивать кваритру старую большую, и в долг купили для одного человека однокомнатную. Теперь стало жалко терять старую квартиру, и хотели бы узнать сколько мы потеряем при продаже этой однушки, если продавать через год? Стоила она 26 500

  • Евгения
    на 06.07.2017

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше/выгоднее передать-принять квартиру в Украине НЕрезиденту от НЕрезидента: путем оформления купли-продажи или наследство (от отца к сыну)? Заранее спасибо!

    • admin
      на 01.09.2017

      Как наследство будут минимальны растраты, если право собственности более трех лет, то по купле-продажи тоже небольшие затраты

  • Светлана
    на 07.07.2017

    Здравствуйте,наш новый дом (сами строили) оформлен на свекровь,сколько будет стоить переоформление по договору купли-продажи(дому 6 лет),

  • Надежда
    на 09.07.2017

    Я продаю квартиру как первое лицо во сколько средств мне обойдутся всё подводные течения я имею ввиду нотариуса налоговую ставку и оценка?

  • Виктория
    на 10.07.2017

    Здравствуйте, Скажите пожалуйста:
    1. Если не резидент Украины (Продавец) продает недвижимость (квартиру) в Украине, гражданину Украине. Продавец (россиянин) не хочет ехать в Украину, а хочет выписать доверенность у нотариуса в России. Законно ли это и действует ли эта доверенность на территории Украины?
    2. Также какие документы нужны со стороны Продавца для оформления сделки в Украине и должны ли они быть в оригинале или копии на квартиру возможны ?
    3. Возможно ли сделка купли-продаже без участия продавца в Украине в принципе, если собрать все справки для продажи на основании выписанной доверенности в Украине?
    4. Какой процент оплачивается от оценки недвижимости в гос. органы? Существует определенный процент?
    5. Существует ли % от услуг нотариуса? или у каждого нотариуса свои расценки на услугу купли-продажи?

    Спасибо заранее

    • admin
      на 01.09.2017

      1. Законно.
      2. Только оригиналы.
      3. Да, возможно.
      4. Ответ в статье.
      5. У каждого свои расценки.

  • Людмила
    на 13.07.2017

    Здравствуйте! Я хочу продать дом с участком, доставшиеся мне в наследство после смерти родителей. Я живу в другом городе в квартире, где вместе со мной прописана дочь, проживающая в другой области. Мне для продажи дома нужна справка о составе семьи?

    • admin
      на 01.09.2017

      Справка о составе семьи нужна всегда для сделки

  • Андрей
    на 17.07.2017

    Добрый день.
    я ( сын ) вместе с женой покупаю (договор купли/продажи) квартиру у своей матери. Квартире 3,3 года. я с женой оплатил по 1% каждый в пенсионный фонд. вопрос: будет ли насчитываться матери подоходный налог 5% +1,5% военный? потому как они говорят, что уже ничего платить не нужно никакой с сторон, а другие говорят, что налог продавец должен, но только за ту часть, которую купила невестка ( жена). помогите, пожалуйста.

    • admin
      на 01.09.2017

      Смотрим сколько лет по праву собственности и если вы Покупаете, то будут стандартные налоги, а если оформляете через дарственную, то вы как сын 1%, а супруга на свою половину 5%+1,5%

  • Дарья
    на 22.07.2017

    Добрый день! Подскажите мы с мужем уехали на пмж в израиль у нас забрали украинский паспорт , есть только загран с печатью пмж Израиль Мы хо тим вернутся и купить квартиру Какие налоги мы будем платить ? Как неоезединты получается? Или лучше оформить на маму и потом оформить дарственную Как лучше поступить????

    • admin
      на 01.09.2017

      Налоги будут стандартными, когда продают нерезиденты, тогда большие налоги

  • Вячеслав
    на 23.07.2017

    Добрый день
    Я участник боевых действий в АТО
    Получил квартиру по договору дарения в 1997 году, а БТИ не регистрировал
    Нотариус зарегистрировал её в едином реестре менее года назад и выдал мне выписку из реестра
    Теперь хочу её продать
    Что я должен уплатить государству?
    Спасибо

    • admin
      на 01.09.2017

      Право собственности у вас 1997 года и будут стандартные налоги, то что была регистрация этого документа менее года назад ничего страшного, должны быть стандартные 2% налога

  • Лена
    на 26.07.2017

    Здравствуйте, Семен Викторович! Я гражданка Украины но не резидент. Имею в собственности квартиру В Одессе более 15 лет. Хочу продать её не гражданину Украины и не резиденту по цене в договоре во много раз дороже её реальной стоимости. С согласия покупателя, конечно. В этом случае мне придётся платить налоги с стоимости указанной в договоре или можно платить с реальной стоимости указаной оценщиком. И второй вопрос. Может ли покупатель не резедент перевести мне оплату указанную в договоре в $ напрямую со своего счёта не в Украине на мой счёт в стране где я являюсь резидентом. У меня нет счетов в Украине и я не заинтересованна чтобы деньги шли через Украину.

    Спасибо.

    • admin
      на 01.09.2017

      Налоги платяться от оценке, не не меньше стоимости квартиры. В вашем случае будет платиться от стоимости квартиры, которая будет по договору. Деньги можно по-разному перевести по разному, как договоритесь со второй стороной

  • юрий
    на 31.07.2017

    Здравствуйте.С какого времени идёт отсчёт трёх лет владения недвижимостью, момента офорления собтвенности(с момента офорления приватизации) или с момента фактического начала проживания.Квартира получена родителями ещё при Союзе,приватизирована оенью 2016г.

    • admin
      на 01.09.2017

      С момента получение документа, подтверждающего ваше право собственности

  • Арина
    на 02.08.2017

    Здравствуйте! С мужем собираемся покупать квартиру на общие деньги. Оформлять квартиру будем на мужа. Для него это первая покупка. Я уже покупала квартиру до брака.
    1. Какие налоги нужно будет заплатить?
    Пояснение к вопросу: Освобождается ли он от уплаты налога 1 %(как первая покупка)? Или т.к. у меня уже была покупка придется платить 1%+ 1%?
    2. При покупке проверяет ли нотариус наличие сделок на недвижимость у обоих супругов?
    Заранее спасибо за ответ!

    • admin
      на 01.09.2017

      Если у мужа первая покупка, то да он может освобождаться от уплаты налога в ПФ, если вы даете только согласие.

  • Виталий
    на 16.08.2017

    У меня есть квартира, которую необходимо приватизировать (военнослужащий, выведена из состава служебной решением райадминистации и передана мне и семье по ордеру). Для приватизации требуются справки из “Ощадбанка” и ЖЭКов тех населенных пунктов, где за период службы я был прописан. Не говоря о всей стране, но только в Крыму у меня (в связи со сменой мест службы) было 3 прописки. Где мне сейчас взять эти справки (в частности от ЖЭКов), если АРК оккупирована???? Здесь их никто не делает, ссылаясь на отсутствие домовых Книг, а РФ – во первых никто к ним обращаться не будет, во вторых они юридической силы не имеют… Создали “замкнутый круг”. Что делать?????

    • admin
      на 01.09.2017

      С юристом пообщаться, надо и возможно решить замкнутый круг с помощью суда

  • Евгения
    на 21.08.2017

    Добрый вечер!хотим продать квартиру и купить другую,почти два года назад была сделка,какой будет налог и возможно ли как-то его уменьшить?увы не можем ждать до трех лет….Спасибо

    • admin
      на 01.09.2017

      Налоги платятся от оценки, иногда некоторые продавцы ее занижают, чтобы платить меньше по налогам

Комментарии закрыты

  • Изменить валюту

  • Подбор недвижимости

    Дополнительные параметры поиска
  • Ипотечный калькулятор